EG Neubauwohnung KFW40 - 95m² 3,5 ZKB mit Garten in Bielefeld-Brake – Offener Grundriss, Top-Lage, Fahrstuhl, elegante Architektur

Beschreibung zum Objekt:Herzlich Willkommen bei der Immo Invest GmbH,unser Makler- und Planungsbüro steht für eigene Projektentwicklung und dessen Bauliche Umsetzung! Hier trifft Theorie und Praxis im Bausektor nahtlos zusammen. Von der ersten Idee über die präzise Planung bis zur schlüsselfertigen Realisierung bieten wir alle Leistungsbausteine aus einer Hand an.Wir bündeln Immobilienentwicklung, Bauleistungen, Architektur und Vertrieb in einer stabilen Partnerschaft.Eigene Architekturkompetenz: Unser fest angestellter Architekt begleitet jeden Entwurf von der Idee bis zur Genehmigung, sorgt für funktionale, nachhaltige und ästhetisch überzeugende Lösungen und gewährleistet eine durchgängige Planungs- und Bauqualität.Die Baugenehmigung liegt natürlich bereits schon vor.Kommen wir nun zum Objekt:DIE WOHNUNG:Kategorie: TerrassenwohnungWohnungslage: ErdgeschossBezug: 12.2026Derzeitige Nutzung: freiBad mit Fenster und DuscheTerrasse, GartenanteilbarrierefreiBöden: Fliesenboden, GranitbodenFenster: KunststofffensterZustand: Erstbezugteilweise klimatisiertWeitere Räume: AbstellraumHaustiere erlaubtWOHNANLAGEBaujahr: 2026Personenaufzug1 Stellplatz: Garage, Außen-StellplatzSicherheitstechnik: Alarmanlage, ÜberwachungskameraLAGE:Neubauwohnung in Bielefeld-Brake – erstklassig, zentral und grünTop-Infrastruktur direkt vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und vielfältige Freizeitangebote erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Hervorragende Verkehrsanbindung: Schnell erreichbar sind Buslinien sowie der Anschluss an die Autobahnen, was Pendeln in die Innenstadt von Bielefeld, nach Detmold oder ins Umland bequem macht. Parkmöglichkeiten in der Nähe sind vorhanden.Urbanes Wohnen mit Naherholung: Die Lage kombiniert die Vorteile eines modernen Stadtviertels mit direkter Nähe zu ruhigen Grünflächen, Parks und familienfreundlichen Zonen – ideal für Paare, Familien und Singles, die Nähe zum Zentrum schätzen, aber nicht auf Erholungsräume verzichten möchten.Nähe zur Innenstadt: Nur wenige Minuten Fahrt oder eine kurze Busfahrt bis zum Zentrum von Bielefeld, wo Sie kulturelle Highlights, Restaurants, Shopping-Meilen und vielfältige Veranstaltungen erleben.Familienfreundliche Umgebung: Gute Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe, sowie spiel- und sportfreundliche Parks sorgen für eine kindgerechte Umgebung.Sicherheit und Lebensqualität: Moderner Neubau mit durchdachter Architektur, ruhigen Wohnflächen und gemeinschaftlich gestalteten Grün- und Freiräumen – ideal für entspanntes Wohnen.Arbeits- und Bildungsstandorte in der Nähe: Schneller Zugang zu Unternehmen, Behörden und Hochschullandschaften in der Region, was Pendelzeiten reduziert und flexibles Arbeiten unterstützt.Infrastruktur rund um die Uhr: Vielfältige Einkommens- und Versorgungsketten, Wochenmärkte, Cafés und Bistros – alles in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf.Zukünftige Wertentwicklung: Attraktive Neubausiedlung mit moderner Bauqualität, energiesparender Ausstattung und zeitloser Architektur – ideale Perspektive für Wertsteigerung und solide Vermietbarkeit bzw. Wiederverkauf.Lebensstil-Vorteile: Von der Wohnung aus gelangen Sie bequem zu Radwegen, Joggingstrecken und Outdoor-Aktivitäten in der Natur, verbunden mit der urbanen Lebensqualität der Metropole.OBJEKTBESCHREIBUNG:Objektbeschreibung Neubauwohnung mit gehobener Ausstattung im Erdgeschoss inkl. Garten (3,5 Zimmer)In einer modernen Neubauanlage in begehrter Lage entsteht diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil. Nahe urbaner Infrastruktur treffen hier zeitloses Design, nachhaltige Bauweise und ein ruhiges Wohnambiente aufeinander. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare und Singles mit Anspruch.Ausstattung – gehobenes Wohnen auf höchstem Niveau:Bäder: Hochwertiges Sanitärkeramik von Villeroy und Boch, edle Armaturen und mit bodengleicher Dusche, freistehender oder rahmenloser Glasabtrennung, heller Naturstein oder eleganter Feinsteinzeug.Bodenbeläge: Fliesenarbeiten in den Bädern sind inklusive, die anderen Bodenbeläge sind vom Käufer einzubringen Heizung/Klimatisierung: Moderne Energieversorgung mit effizienter Wärmepumpe oder Fußbodenheizung; optionale zentrale Klimaanlage/ Ganzjahreskomfort im Wohnbereich. Smarte Technik: Smart-Home-Option für Lichtsteuerung, Thermostate, Türkommunikation; komfortable, sichere Vernetzung in der Wohnung. Sicherheit: Hochwertige Sicherheitstüren, Video-Gegensprechanlage, ggf. Alarm- oder Sicherheitskonzept. Fenster und Sonnenschutz: Große, dreifach verglaste Fenster mit bodentiefen Terrassentüren; elektrische Außenrollos oder Raffstores optional. Sanitärkomfort: Hochwertige Keramiken, stilvolle Armaturen, integrierte Ablagen, Innenausbau: Hochwertige Türen, saubere Eck- und Anschlussdetails, bodenebene Zugänge, barrierearme Gestaltung je nach Bauvariante. Außenbereich – Gartenflair direkt vor der TürTerrasse oder kleine Gartenfläche mit Grünanlageanteil, eigener Gartenzugang von der Wohnebene Privatsphäre durch angestrebte Bodenhöhe und bepflanzte Grenzbereiche Leichte Pflege dank robuster Bepflanzung und Bodenkonstruktion, ideal für gemütliche Frühstücke, Grillabende oder sonnige NachmittageENERGIE UND NACHHALTIGKEIT:Neuer Neubau mit guter Dämmung, energiesparende Fenster und moderne Heizung/Lüftung Geringe Betriebskosten durch effiziente Technik und hochwertige Baustoffe Umweltbewusste Materialien und ressourcenschonende BauweiseBesonderheiten:Erstbezug Flexible Ausstattungsvariante von Käufer frei wählbar: je nach Bauphase (Farben, Armaturen, Küchengeräte) Außenstellplätze oder Garagenstellplätze je nach Verfügbarkeit Geschlossener Fahrradstellplatz KFW40 Förderfähig - Profitieren Sie von nur 2% ZinsenPreis und KaufabwicklungRaumaufteilung Grundriss und Raumkonzept (siehe Grundrisse):Gesamtfläche: ca. 95 m² Zimmeraufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, 2x Schlafzimmer (0,5 Zimmer durch HWR/ Abstellraum), Bad und Flur Offener Wohn-/Essbereich: Großzügige Fensterfronten, direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, lichtdurchflutet und einladend Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit Blick in den Garten HWR/ Abstellraum: Praktisch direkt in der Wohnung für Vorräte und Haushaltsgeräte Barrierefreie Zugänge: Bodengleicher Zugang zum Gartenbereich und ebenerdige Dusche.WEITERE INFORMATIONEN:Besichtigungstermine Sie erreichen uns telefonisch von Montag bis Samstag zwischen 8:00 und 18:00 Uhr. Gerne laden wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung in unser Büro in Kirchlengern ein.Rufen Sie uns einfach an unter: 0151 40 77 82 79.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!Haftungsausschuss (Disclaimer)Haftung für Inhalte Die Inhalte dieser Anzeige wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.Haftung für Links Diese Anzeige kann Links zu externen Webseiten Dritter enthalten, auf deren Inhalte kein Einfluss besteht. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber verantwortlich. Eine permanente Kontrolle der verlinkten Seiten ist ohne konkrete Hinweise auf eine Rechtsverletzung nicht zumutbar. 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