4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial in Augsburg

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses am Rand der Augsburger Innenstadt. Die Lage verbindet die Nähe zum Stadtzentrum mit einer guten Anbindung an die innerstädtische Infrastruktur.Mit ca. 122 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einer Deckenhöhe von rund 3 Metern bietet die Wohnung viel Raum und klassische Altbauproportionen. Der klassische Grundriss ermöglicht eine klare Raumaufteilung und bildet eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte.Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC.Ein Balkon mit Ostausrichtung ergänzt die Wohnfläche und bietet einen angenehmen Außenbereich. Zusätzlich gehören zwei eigene Kellerräume sowie ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig. Fenster und Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine sofortige Modernisierung ohne zeitliche Einschränkungen. Gerade in dieser Lage und Größenordnung bietet sich die Möglichkeit, eine großzügige Altbauwohnung nach eigenen Anforderungen und zeitgemäßen Wohnstandards neu zu gestalten.Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1900 und wurde 1981 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es ist kein Einzeldenkmal, befindet sich jedoch innerhalb eines städtebaulich geschützten Ensembles, sodass Veränderungen an der äußeren Gestaltung genehmigungspflichtig sind. Die Wohnung ist Teil einer geordneten Wohnungseigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung.-Hausgeld: ca. 285 € monatlich-davon umlagefähig: ca. 107 € / Monat-Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 132 € / Monat-Instandhaltungsrücklage gesamt (WEG): ca. 126.600 €-Keine Sonderumlagen beschlossenDie Immobilie befindet sich am Rand der Augsburger Innenstadt in einer Straße mit direkter Verbindung in das Stadtzentrum. Eine S-Bahnhaltestelle ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sowie der Hauptbahnhof und das augsburger Staatstheater sind jeweils in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar. Grundschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind jeweils in ca. fünf Gehminuten erreichbar.