Attraktive Gartenwohnung in ruhiger Lage - zuverlässig vermietet

Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen und ruhigen Wohnlage von Gauting - und profitiert von einer echten Besonderheit: Sie liegt direkt an der Würm. Damit verbindet diese Adresse naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft - ideal für alle, die Ruhe und Qualität schätzen.Ein Highlight dieser Mikrolage sind die Würmuferwege, die unmittelbar angrenzen und zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses einladen. Das sanfte Plätschern der Würm, der alte Baumbestand und die grüne Uferlandschaft schaffen eine Atmosphäre, die man im Alltag sofort als entschleunigend wahrnimmt.Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die Nähe zum Ortszentrum von Gauting: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Cafés, Restaurants, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch kulturell hat Gauting einiges zu bieten - unter anderem ein bekanntes Programmkino sowie eine gut sortierte Bibliothek mit regelmäßigen Angeboten und Veranstaltungen.Für Familien ist das Umfeld besonders attraktiv: Gauting verfügt über ein sehr gutes Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Gemeindegebiet.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über den S-Bahnhof Gauting (S6) besteht eine schnelle Verbindung nach München sowie Richtung Starnberg. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Würmtals und zu wichtigen Knotenpunkten in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist man zügig auf den Hauptverkehrsachsen im Münchner Südwesten.Der Freizeitwert ist in Gauting traditionell hoch: Neben den direkten Möglichkeiten entlang der Würm bieten Grünflächen, Sportvereine sowie die nahe gelegenen Wälder und Seen des Fünfseenlands ideale Bedingungen für aktive Erholung. Der Starnberger See ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Freizeit- und Ausflugszielen deutlich.Diese Mikrolage in der Grubmühlerfeldstraße 26 vereint ein naturnahes Wohnen direkt am Fluss, ein gepflegtes Umfeld und eine sehr gute Anbindung - ein ideales Wohnumfeld für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität.