3-Zi-ETW in Erlangen in Zentrumsnähe

Erlangen, eine fränkische Großstadt mit rund 115.000 Einwohnern, zeichnet sich durch ihre Mischung aus historischer Altstadt, moderner Wissenschaftsstadt und hoher Lebensqualität aus. Sie ist bekannt als Universitäts- und Siemens-Stadt, liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen und profitiert von ihrer Nähe zur malerischen Fränkischen Schweiz. Der Stadtteil Zentrum bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Erlanger Stadtzentrums, das mit kurzen Wegen überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka Supermarkt (400 m) und die Erlanger Arcaden (800 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und zahlreiche Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 200 m entfernt und der Hauptbahnhof Erlangen liegt in 1,2 km Entfernung. Für Erholung und Freizeit laden der Schlossgarten (750 m) und die Schwabachanlage (1,1 km) ein. Zudem sind Ärzte, Apotheken und Sportmöglichkeiten innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A73 (Auffahrt 1,5 km entfernt) und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Siemens-Campus sowie die Einrichtungen der FAU unterstreichen die Bedeutung des Bereichs für Berufstätige und Studierende. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünem Flair.