Erstbezug in Solln: 4 Zimmer | Kernsaniert | Südwest-Loggia | Provisionsfrei

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeHIGHLIGHTS:? Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (April 2026)? Architekten-Planung - idealer Grundriss? Alle 4 Zimmer mit Tageslicht? Südwest-Loggia - sonnige Nachmittage? Hochwertige Markenausstattung (HANSGROHE, BUSCH-JÄGER, HORI)? Einbauküche inklusive? Außenstellplatz + Kellerabteil? Provisionsfrei für Käufer? Sofort bezugsfreiWEG & GEBÄUDE:- Instandhaltungsrücklage: 265.000 € (sehr solide)- Hausgeld: 370 €/Monat (inkl. 129 € Rücklage)- Fassade mit WDVS gedämmt- Fernwärme, Heizung modernisiert (2024)- Keine Sonderumlagen beschlossen- Professionelle HausverwaltungFÜR KAPITALANLEGER:Bei möblierter Zimmervermietung bietet die Wohnung eine Brutto-Rendite von ca. 5,8 %. Auf Wunsch kann die Vermietung und Verwaltung durch den Verkäufer übernommen werden - ideal für Anleger, die eine unkomplizierte Lösung suchen.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenDie Wohnung liegt im Herzen der Parkstadt Solln - einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens. Hier verbinden sich urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und viel Grün.Der Forstenrieder Park beginnt direkt vor der Haustür und bietet Erholung zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Starnberger See ist in 30 Minuten erreichbar, die Alpen in etwa einer Stunde.ÖPNV-Anbindung:- Bus Stäblistraße: 300 m- U3 Forstenrieder Allee: 1,4 kmEinkaufen:- PENNY: 500 m- Aldi, Rossmann: 900 mBildung & Familie:- Kindergärten, Grundschule und Gymnasium.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel