Bezugsbereite 3-Zi.-Whg. mit Balkon & Einbauküche - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

SonstigesNebenkosten+ Monatliches Hausgeld: 245,47 € + umlagefähig: 161,73 € + nicht umlagefähig: 54,57 € + davon monatliche Erhaltungsrücklage: 29,17 €Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: ca. 190.000 €.WEG / InstandhaltungDie Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in der in den vergangenen Jahren zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung der Heizungsanlage, die Erneuerung von Elektro- und Sanitärleitungen, Fassadenarbeiten, die Sanierung der Kellerbereiche sowie die Erneuerung von Fenstern und Hauseingängen.Darüber hinaus wurden technische Anlagen wie Klingelanlagen und Rauchwarnmelder modernisiert. Weitere Maßnahmen, unter anderem im Zusammenhang mit dem Glasfaserausbau sowie an Hausaufgängen und Gemeinschaftsflächen, wurden im Rahmen der Eigentümerversammlungen beschlossen bzw. umgesetzt.Die bereits durchgeführten Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage bei. Nach aktuellem Stand sind überwiegend laufende Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten zu erwarten.Teilweise wurden die Bilder digital optimiert.StichworteAnzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.275, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 5.6In gewachsener Wohnlage von Berlin-Lichtenberg / Alt-Hohenschönhausen befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Grünflächen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Allee-Center Berlin mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Für Erholung und Freizeit bieten der Obersee, der Orankesee sowie der Landschaftspark Herzberge attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.Die Tramhaltestellen Zechliner Straße (Linien 16, 27 und M6) sowie Simon-Bolivar-Straße (Linien M4, M5 und M8) sorgen für eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und die angrenzenden Bezirke. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.