Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Apartment mit Balkon & TG-Stellplatz

SonstigesDas Apartment ist seit dem 01.04.2025 zuverlässig vermietet und erzielt folgende monatliche Einnahmen:Kaltmiete: 291,00 € (ca. 12 €/m²)Stellplatzmiete: 40,00 €Gesamtmiete (netto kalt): 331,00 €Die monatlichen Bewirtschaftungskosten für das Jahr 2026 stellen sich wie folgt dar:Hausgeld: 248,42 €Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 18,58 €Gesamt: 267,00 €Hiervon sind ca. 211,85 € auf den Mieter umlagefähig, sodass sich ein nicht umlagefähiger Kostenanteil von rund 55,15 € monatlich ergibt.Die Immobilie bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und überschaubaren laufenden Kosten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 0.62, Distanz zur Autobahn: 1.62, Distanz vom Zentrum: 4.34Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt.Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und bietet eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem fußläufig erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Der Anschluss an die Autobahn ist in nur ca. 1,6 km Entfernung schnell erreichbar und gewährleistet eine hervorragende überregionale Anbindung. Gleichzeitig liegt das Dresdner Stadtzentrum lediglich rund 4,3 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zu erreichen. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.Die Lage erfreut sich insbesondere bei Pendlern, Studenten und Berufstätigen großer Beliebtheit, die eine funktionale Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, unter anderem entlang der Elbe, bieten zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Infrastruktur, verkehrsgünstige Lage und stabile Nachfrage - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.