Modernes Wohnen im Erdgeschoss mit Garten

SonstigesMONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)- Hausgeld gesamt: ca. 241 EUR- bei Vermietung umlagefähig: ca. 174 EUR- bei Vermietung nicht umlagefähig (mit Instandhaltungsrücklage): ca. 67 EUR- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 36 EURDie Instandhaltungsrücklagen der WEG (Haus 2) beträgt ca. 18.000 EUR (Stand 12/2024)Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 850 EUR (Stand 12.2024)Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bietenDie am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: HessenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenSonstiges: EDV-VerkabelungDie Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaugebiet von Langen und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von zeitgemäßer Architektur, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen die Bewohner eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt, Darmstadt und den gesamten Rhein-Main-Raum. Zudem bietet der Bahnhof Langen eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Pendler profitieren darüber hinaus von der kurzen Entfernung zum Frankfurter Flughafen. Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt vereint dieser Standort modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.