Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung unweit des Südparks

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Spandau und ist dort in einem gewachsenen Stadtgebiet am westlichen Rand der Innenstadt verortet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und einer angenehm durchgrünten Nachbarschaft, in der sich Alltagswege meist unkompliziert organisieren lassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien u. a. 131, 134, 135 und 638 und dem nahegelegenem Bahnhof Spandau (S3, S5, S9 und U7) gewährleistet. Der Bahnhof ist etwa 2?Kilometer entfernt und in 5-10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Er ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn- und U-Bahn-Anschluss sowie umfangreichem Regional- und Fernverkehr (RE, IC, ICE). Von hier bestehen direkte Verbindungen unter anderem zur Berliner Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Hamburg, Hannover, Leipzig und Wolfsburg. Zusätzlich fahren zahlreiche Buslinien von dort in die umliegenden Stadtteile und ins Umland.Der Stadtpark Spandau ist fußläufig erreichbar und schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Altstadt Spandau mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie die Spandau Arcaden sind schnell erreichbar. Ein Kaufland liegt nur rund 600?Meter entfernt und deckt die tägliche Versorgung bequem ab. Darüber hinaus befinden sich in der unmittelbaren Umgebung mehrere Arztpraxen, darunter ein nahegelegenes Ärztehaus in etwa 300-400?Metern Entfernung mit hausärztlicher Betreuung sowie Fachärzten für Chirurgie und Orthopädie.Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum.Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.