+++ Hochwertiger Neubau! Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Etagenwohnung mit genialem Grundriss +++

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Dresden-Leuben und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Leuben ist geprägt von einer lebendigen, gewachsenen Wohnstruktur mit einem Mix aus klassischen Wohngebieten, grünen Freiflächen und einer dichten Anbindung an das städtische Leben.Verkehrstechnisch profitieren Sie von einer sehr guten Ausgangslage: Die Lage ermöglicht eine direkte Anbindung an die Pirnaer Landstraße und weiterführende Straßenverbindungen, über die Sie schnell in das Dresdner Zentrum sowie in Richtung Autobahn gelangen und damit eine komfortable Erreichbarkeit über das überregionale Verkehrsnetz genießen. Mit dem Auto erreichen Sie die A17/A4-Anschlussstellen in kurzer Zeit, was Fernverkehr erleichtert. Gleichzeitig ist die Lage so eingebettet, dass der unmittelbare Wohnumfeldverkehr nicht dominiert.Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in Leuben sehr gut ausgebaut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen - darunter vor allem Linien wie die Straßenbahnlinien 2 und 6, die eine direkte Verbindung in zentrale Bereiche Dresdens gewährleisten, sowie verschiedene Buslinien, die ergänzende Mobilität bieten. Diese Anbindungen sorgen für kurze und regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof und andere wichtige Ziele.Die Dresdner Innenstadt mit ihrer großen Vielfalt an Kultur- und Freizeitangeboten ist von Leuben aus schnell erreichbar. Ob historisches Stadtzentrum, Theater, Museen, Galerien oder die zahlreichen gastronomischen Highlights der Alt- und Neustadt - das urbane Leben ist nur wenige Minuten entfernt und mit ÖPNV wie PKW gut und unkompliziert zu erreichen. Darüber hinaus bietet Leuben selbst lokale Treffpunkte wie den "Lokalbahnhof Leuben", ein kulturorientierter Veranstaltungsort im historischen Bahnhofsensemble, der Raum für Austausch, Gestaltung und Gemeinschaft schafft.Auch hinsichtlich Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist die Mikrolage bestens versorgt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Dienstleister und Supermärkte, die den alltäglichen Bedarf abdecken, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die fußläufigen Erreichbarkeit der Angebote macht den Stadtteil besonders attraktiv. Freizeit- und Naherholungsangebote runden das positive Lageprofil ab: Neben Parks und Grünanlagen im Stadtraum laden Wege entlang der Elbe, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitflächen zu Aktivitäten im Freien ein. Die direkte Nähe zur Elbe bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Betätigung, während das städtische Umfeld durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur besticht.