Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, gepflegten Altbauten und modernen Wohnanlagen und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das lebendige Umfeld. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.Für Pendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A8, wodurch auch Ziele in Richtung München oder Ulm gut erreichbar sind.Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu vielfältigen Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Sheridanpark sowie weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung - ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Straßenbahn / Bus | Eberlestr. (circa 280 Meter)Bahnhof | Augsburg Hbf (circa 1 Kilometer)