Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen - beste Lage & traumhafte Aussicht / 6% Rendite

Die Immobilie befindet sich in der Wilhelm-Hauff-Straße 22, im beliebten Augsburger Stadtteil Herrenbach - einem gewachsenen Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.Der Stadtteil Herrenbach liegt östlich der Augsburger Innenstadt und überzeugt durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nähe zum Lech mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet hohen Freizeitwert. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend - in wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Highlights.Infrastruktur & Versorgung:Die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Schwabencenter als markantes Hochhaus der Adresse bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Gebäude.Verkehrsanbindung:Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent - Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsachsen schnell erreichbar.Bildung & Soziales:Kindergärten, Schulen und der städtische MehrGenerationenTreffpunkt im Stadtteil Herrenbach runden das familienfreundliche Angebot ab.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel