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Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Perlach (Altperlach) im Südosten der Landeshauptstadt - in einem urban geprägten Mischgebiet mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohnen und Gewerbe.Das direkte Umfeld vereint Wohnbebauung, Büro- und Dienstleistungsflächen sowie kleinere Gewerbebetriebe. Diese Struktur sorgt für eine lebendige, funktionale Nachbarschaft mit kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung. Gerade für Berufstätige oder Selbstständige bietet diese Lage praktische Vorteile.VerkehrsanbindungDie Anbindung ist hervorragend:Die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5/U7) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 15-20 Minuten Fahrzeit). Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.Mit dem PKW gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring, die A8 Richtung Salzburg sowie die A99 (Ostumfahrung) - ideal für Pendler oder Personen mit überregionaler Tätigkeit.Infrastruktur & VersorgungDas nahegelegene PEP Einkaufszentrum (Perlacher Einkaufs Passagen) bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.Freizeit & GrünflächenTrotz der urbanen Struktur profitieren Sie von der Nähe zu großzügigen Grünflächen wie dem beliebten Ostpark, der vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten bietet. Auch das Michaelibad sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.FazitEine verkehrsgünstige, urbane Lage mit funktionaler Infrastruktur und vielseitigem Umfeld. Ideal für Eigennutzer, die die Vorteile einer guten Anbindung und kurzen Wege schätzen, sowie für Kapitalanleger, die von einer stabilen, gefragten Wohnlage im Münchner Südosten profitieren möchten.