Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon, Aufzug in Nürnberg-Bauernfeind

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 im beliebten Nürnberger Stadtteil Bauernfeind. Mit ca. 79 m² Wohnfläche, einem sonnigen Westbalkon und guter Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.Objektdaten im Überblick Kaufpreis: 310000 € VB Wohnfläche: ca. 79 m² Zimmer: 3 Etage: 4. Obergeschoss Baujahr: 1964 Hausgeld: 293 € monatlich inklusive Heizkosten Bezugsfrei: nach Absprache Nürnberg - Bauernfeind (90471) Grundriss & AusrichtungGroßzügiger Westbalkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Zugang vom Wohnzimmer und Fernblick in die Abendsonne.Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer sind zum Westbalkon ausgerichtet.Küche und Badezimmer befinden sich auf der Ostseite und profitieren von der Morgensonne.Angenehmer Ausblick auf die gepflegte Eingangs- und Grünanlage der Wohnanlage.Highlights der Wohnung Sonniger Westbalkon mit Markisengut geschnittene 3-Zimmer-AufteilungTageslichtbad mit Eckbadewanne und Platz für eine WaschmaschineEinbauküche Abstellraum Fenstern mit Jalousien und Fliegengittern ausgestattetGepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün Zwei moderne Aufzüge (2024/2025) Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur U-Bahn-Linie U1 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbarNähe zu Dutzendteich & NaherholungsflächenProvisionsfreier Verkauf direkt vom EigentümeLagebeschreibung - Nürnberg Bauernfeind Die Lage zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Sie kombiniert ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Dutzendteich sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel