Helle 2-Zi-EG-Wohnung mit Terrasse & Gäste-WC in ländlicher Lage – ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage
Hemhofen
Preis:225.000 €
€/m²:2922 €/m²
Fläche:77 m²
Zimmer:2
Baujahr:1991
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 17. Juni 2026 um 21:47
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche77 m²
- Zimmer2
- Etage0
- Baujahr1991
Kosten
- Kaufpreis225.000 €
- Preis pro m²2922 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Badewanne
Objektdetails
- Bezugsfrei ab2026-06-13T00:00:00.000Z
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
736 €
Jährliche Mieteinnahmen
8832 €
Mietrendite (ROI)
3.93%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort91334 Hemhofen
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Hemhofen, einer Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung direkt vor Ort. Dank der guten Anbindung erreichen Sie Erlangen, Fürth und Nürnberg in kurzer Fahrzeit; der Flughafen Nürnberg liegt ca. 30 Minuten entfernt. Umgeben von Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten verbindet Hemhofen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur. Durch die schnelle Anbindung nach Erlangen, Fürth und Nürnberg ist Hemhofen besonders attraktiv für Pendler. Ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit hoher Lebensqualität sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt – und ist somit auch ideal für Kapitalanleger.
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