Investieren mit Perspektive – Gewerbe mit genehmigungsfreier Wohnnutzungsoption in der Henkestraße

Seltene Gelegenheit in zentraler In der Henkestraße in Erlangen gelangt eine moderne Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2010 zum Verkauf, die bereits heute die Weichen für eine spätere Umnutzung zu Wohnraum stellt. Die Zustimmung der Hausverwaltung liegt vor, und laut Stellungnahme der Stadt ist die Umnutzung verfahrensfrei möglich.Die Henkestraße gehört zu den bekanntesten und belebtesten Adressen Erlangens. Die Lage überzeugt durch ihre Zentralität: Die Erlanger Innenstadt und die Friedrich-Alexander-Universität sind fußläufig erreichbar, ebenso das Universitätsklinikum.Unmittelbar in der Nachbarschaft befindet sich der Hauptsitz von Siemens Healthineers – einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe, die Versorgungsinfrastruktur des täglichen Bedarfs ist vollständig vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor Ort erreichbar; Nürnberg und Fürth sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.Die Henkestraße spricht ein breites Nachfragespektrum an – von Berufstätigen und Pendlern über Studierende bis hin zu Mitarbeitenden der umliegenden Unternehmen und Einrichtungen. Eine etablierte Lage mit konstant hoher Nachfrage.