Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Köln-Sülz

Diese Erdgeschosswohnung in Köln-Sülz bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns zu wohnen. Mit einer Wohnfläche von 56,75 m² und einer praktischen Aufteilung in 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, bietet die Wohnung sowohl Potenzial für eine individuelle Gestaltung als auch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung.Die Wohnung wurde zuletzt 2001 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der Raum für moderne Renovierungen lässt. Die Ausstattung ist funktional und mit Fliesen- und Laminatböden versehen. Das Badezimmer ist einfach, jedoch gut erhalten und bietet eine solide Basis für zukünftige Anpassungen. Der zusätzliche Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.Das Grundstück umfasst insgesamt 535 m², was für eine Wohnung dieser Art in Köln-Sülz eine hervorragende Ausgangsbasis darstellt. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen.Mit ein wenig Renovierungsaufwand können Sie hier eine Wohnung schaffen, die nicht nur Ihre persönlichen Wünsche erfüllt, sondern auch langfristig an Wert gewinnt. Die Lage, gepaart mit dem Potenzial zur individuellen Gestaltung, macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Investition in die Zukunft.Aktuell ist das Objekt Teil eines Legalisierungsverfahrens und es stehen wichtige Sanierungsarbeiten an.Für weitere Informationen hierzu und die Höhe der möglichen Mehrkosten können Interessenten gerne telefonisch anfragen oder die entsprechenden Unterlagen vorab anfordern.Willkommen in der charmanten Nachbarschaft von Köln Sülz, wo diese attraktive Wohnung zum Kauf angeboten wird. . Die Lage ist sowohl ruhig als auch zentral, was Sülz zu einem beliebten Wohnviertel macht. . Nur wenige Gehminuten entfernt befinden Sie sich im Herzen von Köln, mit all seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten.. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, ideal für Entspannung und Erholung.. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sicher, dass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können.. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was Sülz zu einem idealen Ort für Familien macht.. Die Nähe zur Universität zu Köln und anderen Bildungseinrichtungen macht diese Lage auch für Studenten und Akademiker besonders attraktiv.. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Supermärkten, Boutiquen und Dienstleistungsanbietern direkt vor der Haustür.. Die idyllischen Rheinauen und das Ufer des Rheins sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, perfekt für Fahrradtouren und Spaziergänge.. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche und vielfältige Community, die ein echtes Gemeinschaftsgefühl fördert.Entdecken Sie das urbane Leben in einer der begehrtesten Lagen Kölns - Sülz wartet auf Sie!