Aussergewöhnliche Gartenwohnung in Nymphenburg über zwei Etagen in A-Lage

Objekt:Aussergewöhnliche Terrassenwohnung in einem Wohnhaus im Villenstil mit 13 Wohneinheiten auf großem parkartigen Garten mit altem Baumbestand und viel Grün Das angebotene Obejekt liegt in der Romanstr. 23 / Rondell Neuwittelsbach umgeben von repräsentativen Altbauten mit altem Baumbestand und parkartigen Gärten unweit von Schloss Nymphenburg, Schlosskanal und Schlosspark. U1/U7 Rotkreuzplatz sowie Tranbahn Linie 12/16 und 17 am Romanplatz bieten den perfekten öffentlichen Verkehrsanschluß. Wohnzimmer Offene großzügige Wohflächen mit Gipsstuck, Feinsteinzeug-Marmorböden, gemauertem Marmorkamin.Kamin wird mit Ethanol befeuert. Flammenbildung wie im klassischen Kamin - Schamott speichert die Wärme über Stunden. offene Einbauküche mit GranitarbeitsflächeGäste WCTerrasse Süd/West Ausrichtung schließt direkt am WZ an. Der Gartenanteil der Wohnung ist von der Romanstraße aus uneinsehbar. Privatsphäre ist auf der Terrasse und Poolbereich garantiert. Outdoorküche und neuwertigem Whirlpool/Wärmepumpewurde 2023 eingebautPool und Outdoorküche können optional übernommen werden. Schlafzimmer mit zwei TageslichtfensternBad mit TageslichtfensterWalk in Regendusche, WC und Bidet und WaschtischVola ArmaturenWohnungseingang und zweite Eingangstür mit direktem Zugang zur Tiefgarge und WaschkücheDie Wohnung wurde 2017 komplett kernsaniert. Bad,Gäste WC neu eingebaut, Versorgungsstränge in Edelstahl installiert, Elektroleitungen/Schaltkasten neu eingezogen, Heizkörper im Boden versenkt und mit moderner Digitalsteuerung ausgestattetFeinsteinzeugboden verlegt und Gipsstuck eingezogenDie Wohnung kann unkompliziert wieder in eine drei Zimmerwohnug bei Bedarf zurückgebaut werden. Der offene Wohnungschnitt bietet auch noch Platz für ein viertes Zimmer.Im Haus wurde im November 2025 eine neue effiziente Gasheizungnach den neuesten gesetzlichen Anforderungen eingebaut.Betonsanierung in der Tiefgarage wurde 2023 vorgenommen.Die Eigentümergemeinschaft hat fortlaufend saniert, es stehen keine weiteren Sanierungen anInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel