*** Wohnungspaket in Seenähe Große Krampe *** - fünf Wohnungen - vermietet

Wohninvestment im grünen Südosten Berlins - fünf Wohneinheiten nahe See "Große Krampe".Zum Verkauf steht ein Paket aus fünf vermieteten Wohneinheiten in einem Altbau aus dem Jahr um 1938 im Berliner Ortsteil Berlin-Müggelheim, Bezirk Treptow-Köpenick. Die naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum See "Große Krampe" bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Das Haus ist Teil eines Ensembles. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich ein Neubau mit sechs Wohneinheiten, straßenseitig zusätzlich eine separate Gewerbeeinheit. Das Gebäude verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten und gliedert sich in Souterrain, Hochparterre, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Die fünf zum Verkauf stehenden Wohnungen verteilen sich auf zwei Einheiten im Souterrain, zwei im Hochparterre sowie eine im Dachgeschoss.Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 2 bis 4,5 Zimmern und sprechen eine breite Mieterstruktur an. Die beiden Souterrainwohnungen wurden durch den Ausbau des Kellergeschosses geschaffen.Die große Dachgeschosswohnung besteht aus zwei grundbuchlich geführten Einheiten und bietet Potential einer zukünftigen Teilung.Die Souterrainwohnungen verfügen jeweils über Terrassen, die rechte Hochparterrewohnung sowie die Dachgeschosswohnung bieten zusätzlich einen Balkon. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet.Ertragskennzahlen. Aktuelle Gesamt-Kaltmiete: ca. 2.389,48 EUR/Monat. Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 28.673,76 EUR. Wohngeld gesamt: ca. 696,00 EUR/Monat. Instandhaltungsrücklage: 175,60 EUR/MonatFu?r die Wohnungen existieren einzelne Expose?s mit weiteren Bildern sowie 360 Grad Touren. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem finalen Kaufinteresse und nach Vorlage eines Nachweises über die mögliche Kaufpreiszahlung bzw. Finanzierung erfolgen können. Da diese nicht in jedem Fall auch zeitnah garantiert werden können, stellen wir Ihnen einen aussagekräftigen 360°- Online-Rundgang jeder Wohnung zur Verfügung, der einen guten Eindruck von Zustand und Raumaufteilung vermittelt.Zum Schutz der Privatspha?re wurden einzelne Bilder retuschiert.Das Objekt befindet sich im Berliner Ortsteil Müggelheim, einem der südöstlichsten und grünsten Stadtteile der Hauptstadt im Bezirk Treptow-Köpenick. Müggelheim ist eingebettet zwischen Müggelspree, Dahme und dem ausgedehnten Berliner Forst - eine der naturnahsten Wohnlagen innerhalb des Berliner Stadtgebiets bei gleichzeitig stabiler, nachfragestarker Wohnbevölkerung.Das Objekt liegt an einer der zentralen Erschließungsstraßen Müggelheims, die den Ortsteil direkt mit der Altstadt Köpenick verbindet. Die fußläufige Busanbindung - in unmittelbarer Nähe des Hauses - ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des S- und Tram-Knotenpunkts Köpenick und damit den Anschluss an das gesamte Berliner ÖPNV-Netz. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.Die lokale Nahversorgung - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister - ist im Ortskern Müggelheim sowie in der wenige Minuten entfernten Altstadt Köpenick vollständig vorhanden. Der Standort profitiert von einer gewachsenen, sozial stabilen Wohnbevölkerung, geringer Fluktuation und konstanter Mietnachfrage - ein Umfeld, das für Kapitalanleger mit langfristiger Haltestrategie besondere Verlässlichkeit bietet.Treptow-Köpenick ist mit Abstand der flächengrößte Berliner Bezirk und verzeichnet in den vergangenen Jahren eine kontinuierliche Aufwertung durch Infrastrukturausbau und wachsende Beliebtheit als Wohnlage für Familien und Berufseinsteiger. Die Nähe zum BER sowie die räumliche Entwicklungsdynamik des gesamten Berliner Südostens unterstreichen das mittel- bis langfristige Wertsteigerungspotenzial des Standorts.