Veedelwert: Wohnen & investieren in Nippes

Willkommen im Herzen von Nippes! Diese frisch renovierte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses vereint zentrale Lage mit hohem Wohnkomfort. Auf rund 104 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC.Der Grundriss ist modern gestaltet und wurde 2014 im Zuge einer Kernsanierung optimiert - aus einer ehemals 2,5-Zimmer-Wohnung wurde eine echte 3-Zimmer-Einheit. Die Ausstattung ist hochwertig: Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen (abgeschliffen und versiegelt), Fliesen in Bad und Küche, pflegeleichter Steinboden im Flur. Zwei kleine Zwischenflure - einer vor dem Gäste-WC und einer vor dem Schlafzimmer - schaffen zusätzliche Privatsphäre und bieten praktische Stellflächen für Garderobe, Kommoden oder Einbauschränke.Der Balkon in Ostausrichtung mit Markise lädt zu entspannten Morgenstunden ein. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Das Gebäude beherbergt im Erdgeschoss eine bunte Mischung gewerblicher Nutzung und trägt so zum lebendigen Charakter des Hauses bei. Ein echtes Highlight in dieser Die dazugehörige Einzelgarage im Hinterhof, die das Parken stressfrei macht.Die Wohnung wurde 2012/2013 umfassend modernisiert: neue Abwasserleitungen, neues Bad und Gäste-WC, Küche, sowie Wände mit Malervlies. Zuletzt wurden 2021-2024 weitere Investitionen getätigt - darunter ein moderner Heizkörper in der Küche, eine neue Gaszentralheizung sowie 2026 ein vollständiger Neuanstrich inklusive Parkettschliff und -versiegelung.Urban, lebendig, gefragt: Die Neusser Straße in Köln-Nippes zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Alles, was das urbane Herz begehrt, liegt hier vor der Tür: Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Cafés, Apotheken, internationale Küche, charmante Boutiquen - das Veedelsleben ist hier nicht nur spürbar, sondern aktiv gelebter Alltag.Das grüne "Nippeser Tälchen" befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet Raum für Erholung, Sport oder Spaziergänge. Der beliebte Wochenmarkt am nahegelegenen Wilhelmplatz ist Treffpunkt für Anwohner und bietet dreimal wöchentlich frische Produkte und authentisches Kölner Flair.Die Anbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 12 und 15 halten ganz in der Nähe und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zu den Knotenpunkten der Stadt.Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung im 4. Obergeschoss angenehme Ruhe und Abstand vom Straßengeschehen. Und mit der eigenen Garage entfällt die Parkplatzsuche ganz.Kurzum: Eine ideale Wohnung für alle, die mitten im Leben wohnen und dabei auf Komfort, Stil und Lage nicht verzichten möchten.