Zum Wohlfühlen oder Investieren: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon am Bavariapark

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe, einem der lebendigsten, vielseitigsten und bestangebundenen Viertel der bayerischen Landeshauptstadt. Das Quartier verbindet urbanes Münchner Lebensgefühl mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre. Ein seltener Gegensatz, der das Leben hier so besonders macht. Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden des täglichen Bedarfs prägen das direkte Umfeld und machen den Alltag angenehm unkompliziert.Der Bavariapark mit seinem Spielplatz befindet sich in nur ca. 128 m Entfernung ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal zum Joggen, Spazieren oder einfach Abschalten nach einem langen Tag. Die Schwanthalerhöhe ist ein Viertel, das man schnell ins Herz schließt lebendig, weltoffen und dabei angenehm bodenständig.VERKEHRSANBINDUNG:Die Verkehrsanbindung ist schlicht hervorragend. Die U-Bahn-Station "Schwanthalerhöhe" (U4/U5) liegt in nur ca. 298 m Entfernung und ist in weniger als 4 Minuten fußläufig erreichbar von dort gelangt man auf direktem Weg in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in alle wichtigen Münchner Stadtteile. Die Bushaltestelle "Ridlerstraße" befindet sich in nur ca. 95 m Entfernung quasi vor der Haustür. Die Tramhaltestelle "Schrenkstraße" ist in ca. 945 m erreichbar und ergänzt das bereits exzellente ÖPNV-Angebot. Mit dem Auto ist die Autobahn in ca. 1,5 km erreichbar.ENTFERNUNGEN:U-Bahn "Schwanthalerhöhe" (U4/U5): ca. 298 m / ca. 4 Minuten FußwegBushaltestelle "Ridlerstraße": ca. 95 m / ca. 1 Minute FußwegBavariapark: ca. 128 m FußwegAutobahnauffahrt: ca. 1,5 kmMarienplatz: ca. 3 km / ca. 8 Minuten mit U-BahnHauptbahnhof München: ca. 1,5 km / ca. 5 Minuten mit U-BahnFlughafen München: ca. 40 km / ca. 40 Minuten mit AutoEINKAUFSMÖGLICHKEITEN & EINRICHTUNGEN:VollCorner Bio (417 m), Edeka (432 m) und Aldi Süd (501 m) decken den täglichen Bedarf bequem und schnell ab. Für die Gastronomie stehen direkt in der Nachbarschaft das Café Westend (149 m), Café Nido (168 m) sowie das Wirtshaus am Bavariapark (258 m) zur Verfügung. Ärztliche Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Arztpraxen in unmittelbarer Umgebung optimal gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kinderkrippen und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zum Bavariapark und der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Münchner Komfort und echter Lebensqualität mittendrin und dennoch zum Wohlfühlen.