Stadtnah wohnen - Attraktive, moderne 2-Zi-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Fürth (Hardhöhe)

SonstigesDie Objektdetails? Baujahr: 1992 ? 5. Obergeschoss? 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (WHG Nr. 41 + TG Nr. 23)? MEA: 11,723/1000 (WHG) + 1/1000 (TG)? Raumaufteilung: Wohn-Essbereich, Küche, AR, Badezimmer, 1 Schlafzimmer? Gaszentralheizung (2010)? 2-fach verglaste Kunststofffenster ? Mechanische Rollläden ? Gegensprechanlage ? Kellerabteil (SNR)? Gemeinschaftlicher Wäschekeller und Fahrradkeller vorhanden? Hausgeld 299 €/mtl. (HG 257€/ IHR 42€)? Rücklage: Haus gesamt (31.12.24): 112.159 € - Anteil ETW 4.357€StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,28 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.72, Distanz zum Bus: 0.05Der Stadtteil Hardhöhe mit ca. 15.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig im Westen von Fürth und bietet eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und ruhigem Wohnen.Direkt vor Ort und in fußläufiger Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte. Weitere größere Supermärkte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die gute Infrastruktur auf der Hardhöhe sind Wege kurz und angenehm - ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf Bequemlichkeit legen.Die Wohnung ist ideal an die Fürther Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnhaltestelle "Fürth Hardhöhe" sowie die Bushaltestelle sind fußläufig von der Immobilie aus ideal erreichbar.Die Wohnlage überzeugt ebenso durch ihre Familienfreundlichkeit: Krippe und Kindergärten sowie Grundschule und Mittelschule befinden unweit des Objekts. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Zudem sind die weitläufigen Wiesen und Spazierwege entlang der Pegnitzauen, die sich hervorragend zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren eignen, in wenigen Minuten erreichbar.