2-Zimmer-Neubauwohnung in zentrumsnaher Lage Fürth zu vermieten

Objektbeschreibung: Es handelt sich um Neubau – Erstbezug 2020. Modernster Baustandard mit Außendämmung, Fußbodenheizung, Pelletheizung und hochwertiger Sanitärausstattung und Parkettböden ist hier vorhanden. Selbstverständlich sind die einzelnen Wohnungen über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise erstellt und ist in zwei Baukörper aufgeteilt. In jedem Gebäude befinden sich je 17 Wohnungen, die teils von den Eigentümern bewohnt werden und teilweise vermietet werden. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Vorderhaus. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil, sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Der überdachte Balkon ist ca. 14 m² groß und zum Innenhof ausgerichtet und bietet damit dem Bewohner in Ruhe seinen Feierabend dort zu genießen. Ausstattung: Jeweils nur drei Einheiten auf jeder Etage versprechen Ruhe und gute Nachbarschaft. Das dritte Obergeschoss ist mit dem Aufzug problemlos erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und lässt sich gut möblieren. Die Wohnräume sind mit elektrischen Rollos sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet und als Bodenbelag wurde helles und hochwertiges Eiche Parkett gewählt. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung. Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls im Bad vorgesehen. Eine offene Küchenlösung bietet modernen Wohnkomfort. Die schicke Einbauküche in der Farbe Magnolia gehört zur Wohnung und ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. ( Kühlschrank mit Gefrierfach, E - Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Dunstabzug, Mikrowelle und Edelstahlspüle mit Einhebelmischer ) Das Wohnzimmer ist raumhoch verglast und gibt den Blick frei auf eine Straßenflucht ohne direkte Häuser als gegenüber, und in die Rednitzauen. Vom Schlafzimmer aus ist der große Balkon begehbar, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist und auf dem man durch den darüberliegenden Balkon auch bei nicht optimalem Wetter sitzen kann. Die Gegensprechanlage ist mit einem Monitor ausgestattet. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.08.2026 Rauchen: unerwünscht Objektzustand: Neubau Qualität der Ausstattung: Gehoben, Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 € Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² Nutzfläche: ca. 5 m² Die Neubauwohnung befindet sich in zentraler Südstadtlage in Fürth. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnanschluss sowie der Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle finden Sie direkt vor dem Objekt. Es sind nur ca. 5 km in die Altstadt von Nürnberg und ca. 500 m in das Zentrum von Fürth. Kindergarten, Schulen und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig bequem erreichbar. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zum internationalen Fernverkehr. Sonstiges: Die Wohnung kann ab 01.08.2026 bezogen werden. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Mieter direkt vom Eigentümer angeboten. Geben sie bitte ihre Adresse vollständig an. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten. Geben Sie bitte Ihre Adresse vollständig an. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pellets Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 27.07.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pelletsk.A.