Wohnen in bester Lage: 2-Zimmerwohnung direkt an der Lutter in Bielefeld-Mitte

Objektnr: 1070653 Willkommen in Ihrer neuen Immobilie: Diese Zweizimmerwohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage der östlichen Innenstadt von Bielefeld und überzeugt insbesondere durch ihr großes Entwicklungspotenzial sowie die hervorragende Mikrolage. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Auf der linken Seite befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die nach Süden ausgerichtete Loggia schließt direkt an den Wohnbereich an und eröffnet bereits jetzt einen angenehmen Außenbereich mit viel Potenzial für eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Unmittelbar angrenzend befindet sich die Küche aus dem Jahr ~2010, die Bestandteil des Kaufpreises ist und funktional an den Wohnbereich anschließt.Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer Modernisierung sind insbesondere der Einbau von Heizkörpern sowie allgemeine Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung individuell aufzuwerten und langfristig an moderne Wohnstandards anzupassen.Das monatliche Hausgeld liegt bei 129,32€, wovon 42,19€ nicht umlegbar sind. Zudem liegt die monatliche zu zahlende Rücklage bei 38,40€. Die Immobilie wurde dabei eine längere Zeit nicht vollständig genutzt.Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stauteich I sowie zur Lutter, deren geplante Freilegung die Attraktivität des Umfelds zusätzlich erheblich steigern könnte. Die östliche Innenstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Bielefelds und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als interessante Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial in gefragter Innenstadtlage.Lage: Urbanes Leben in Bielefeld-Mitte umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von AnlaufstellenBildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Postfiliale in max. 5 GehminutenAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar