Provisionsfrei* Golzheim - wegen Auswanderung direkt vom Eigentümer sanierte 4 Zi-Wohnung mit hochwertiger Küche

SonstigesDiese Wohnung ist perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in zentraler Lage schätzen.Ein weiterer Vorteil: Die tatsächlichen Verbrauchskosten liegen deutlich unter den im Energieausweis angegebenen Werten. Dank der Südausrichtung und der erhöhten Lage im 7. Obergeschoss profitiert die Wohnung von optimaler Sonneneinstrahlung - die natürliche Wärme der Sonne sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert den Heizbedarf spürbar.Die monatlichen Heizungskosten betragen nachweislich nur 100 Euro (laut Heizkostenabrechnung 2025) - ein außergewöhnlich niedriger Wert für diese Wohnungsgröße und Ausstattung.Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden.Ideal auch als Kapitalanlage: bei einer potenziellen Jahresmiete von rund 33.600 Euro zzgl. 1.200 Euro für den Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung attraktive Renditechancen.Bei Interesse kann die Wohnung auf Wunsch vermietet übergeben werden, da bereits Mietinteressenten vorhanden sind.Wichtige Informationen für Selbstnutzer, Investoren und Mieter: Die Wohnung kann auch wohngewerblich genutzt werden, beispielsweise für eine freiberufliche Tätigkeit, ein Homeoffice oder ähnliches mit Wohnanteil. Dadurch können sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive steuerliche Gestaltungsspielräume ergeben.Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Frau Can, Mobil: 0172 4413355StichworteTiefgarage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 8 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.2, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz vom Zentrum: 4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21A-LageDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Golzheim - einem der gefragtesten und exklusivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Golzheim verbindet urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität und viel Grün auf besonders harmonische Weise.Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zur beliebten Promenade sowie zu Rheinpark und Nordpark mit dem Japanischen Garten schafft ein entspanntes und zugleich hochwertiges Wohnumfeld. Spaziergänge, Sport oder einfach das Genießen der Natur liegen hier praktisch vor der Haustür.Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar - vieles sogar in einem Radius von rund 200 Metern.Dank exzellenter Verkehrsanbindung - U-Bahn, Bus, Flughafen, Messe, Innenstadt und Autobahn - bietet die Lage perfekten Komfort für Berufspendler, Vielreisende und internationale Bewohner. Das Umfeld mit renommierten Unternehmen, Konsulaten und Mode-Showrooms unterstreicht zusätzlich das kosmopolitische Ambiente des Viertels.Die Kombination aus dieser begehrten Lage, der ruhigen grünen Umgebung und der hochwertigen Ausstattung der Wohnung macht das Objekt besonders attraktiv - sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hervorragend vermietbare Immobilie mit sofortigem Ertragspotenzial suchen.