Wohnen direkt am Park - Erbpacht 4,8% Bruttorendite - Ideal für Kapitalanleger

- Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss einer kleinenWohnanlage mit nur elf Wohnungen- Helles, sonniges Wohnzimmer mit Balkonzugang- Balkon teilüberdacht in Südausrichtung- Buchenparkett in Flur, Wohnzimmer und in beidenSchlafzimmern- Tageslicht Badezimmer mit Wanne undWaschmaschinenanschluss- Eines der Schlafzimmer mit Glaserker- Wohnung ist möbliert vermietet- Preiswert durch Erbpachtwohnung - Erbpachtlaufzeit bis 2085- Personenaufzug- Abstellraum im Untergeschoss- Tiefgarage - Einzelstellplatz, Miete 100 EUR mtl.- Monatliche Erbpacht: 230 EUR- Die Wohnung ist befristet vermietet, bis zum 01.09.2026- Attraktive Kapitalanlage: gut vermietet für 1.550 EUR/mtl.Nettokaltmiete. Mieter streben Fortsetzung desMietverhältnisses an.- Der Gesamtpreis in Höhe von 415.000 € setzt sich zusammen aus 390.000 € für die Wohnung zzgl. 25.000 € für die GarageDie Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering(76.475 Einwohner), südöstlich der City, nahe derVerbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasstden östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg amLaim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, imNorden an Johanneskirchen und im Osten an mehrereselbstständige Gemeinden des Landkreises München. DerBajuwarenpark befindet sich, wie sein Name schon sagt, direkt ander Bajuwarenstraße in Trudering und ist eine 2,9 Hektar großeParkanlage, die viele Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilenbietet. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowieBanken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Derehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein.Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium,Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagensind in der näheren Umgebung vorhanden.U-Bahn ist bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, die S-Bahnerreicht man in 10 Gehminuten. Die Fahrzeit zur MünchnerInnenstadt in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk istüber die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an denMittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitztinnerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. ZahlreicheHauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in dieangrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden.Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München undauch schnell zum Flughafen (47 km).