Balkon, Bäume, beste Anbindung - stilvolles Wohnen am Jacobipark

DIE IMMOBILIEDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1960 mit insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge.In die Zukunft wurde bereits investiert: 2025 wurde die gesamte Heizungsanlage modernisiert und auf effiziente Fernwärme umgestellt. Die hohe Instandhaltungsrücklage von rund 396.000 € (Stand Ende 2025) unterstreicht die wirtschaftlich gesunde Basis der Gemeinschaft.Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundliches Ambiente. Der großzügige Wohnbereich ist wunderbar lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zum sonnigen Südbalkon – Ihrem persönlichen Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger morgens den ersten Kaffee in der Sonne, abends den Feierabend mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden. Besonders attraktiv ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein großzügiges Wohngefühl schafft. Wer eine klarere Raumtrennung bevorzugt, kann diese mit wenig Aufwand durch den Einbau einer zusätzlichen Tür realisieren.Die moderne Einbauküche inklusive aller Geräte bietet alles, was man für den Alltag braucht. Das helle Duschbad in klassischem Weiß bildet eine zeitlose Grundlage und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Ideen.Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei separate Abstellräume – einer im Keller und einer auf dem Dachboden. So findet alles seinen Platz, was man nicht täglich braucht.Eine Wohnung, die durch Helligkeit, Ruhe und solide Substanz überzeugt – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und langfristiger Perspektive suchen.EnergieausweisEnergiebedarfsausweis, gültig bis 10.02.2029, Kennwert 112 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Bitte beachten Sie, dass dieser Ausweis noch vor der Umstellung auf Fernwärme erstellt wurde – die tatsächlichen Energiekosten werden durch die neue Heizungsanlage voraussichtlich günstiger ausfallen.SONSTIGESErhalten Sie unsere neuesten Angebote zuerst! FOLGEN Sie uns auf INSTAGRAM und FACEBOOK https://www.instagram.com/limburgteam https://www.facebook.com/Limburgteam.de/CourtageDie vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Limburg Team Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer.SIE MÖCHTEN VERKAUFEN?Wir haben den passenden Käufer!Sofern Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist eine realistische Bewertung und der aktuelle Marktwert eine wichtige Voraussetzung.GERN UNTERSTÜTZEN WIR SIE KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH.WIR SIND FÜR SIE DA!Seit 2003 sind wir spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien in guten Lagen in und um Hamburg.Bei uns steht der MENSCH im Vordergrund. Wir sehen uns weniger als klassisches Makler-Unternehmen, sondern mehr als persönlicher und verlässlicher Ratgeber bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben.Durch unsere über 25-jaehrige Erfahrung im Immobilienmarketing, in der Projektentwicklung und im Immobilienvertrieb kennen wir die Anforderungen und Ansprüche von Eigentümern und Erwerbern genau. Wir stehen beiden Seiten als qualifizierter Partner zur Seite und unterstützen Sie vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und gern darüber hinaus.RUFEN SIE UNS AN!LIMBURG TEAM ImmobilienT: 040 /46858710www.limburgteam.de#limburgteam #wirbringenmenschundimmobiliezusammen #tapetenwechselGELDWA¨SCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist LIMBURG TEAM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwa¨schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begru¨ndung einer Gescha¨ftsbeziehung die Identita¨t des Vertragspartners festzustellen und zu u¨berpru¨fen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchfu¨hrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natu¨rliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person beno¨tigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwa¨schegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fu¨nf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pla¨ne etc. vom Verka¨ufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung fu¨r die Richtigkeit oder Vollsta¨ndigkeit der Angaben u¨bernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u¨berpru¨fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtu¨mer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie unserer Website www.limburgteam.de entnehmen.StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenDie Wohnung befindet sich in einem gefragten und zentral gelegenen Stadtteil von Hamburg, der durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld mit vielen Angeboten für Freizeit, Kultur und Erholung.Dank der ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und attraktiver Nachbarschaft eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Paare und alle, die das Wohnen in einer lebendigen Metropole schätzen.