Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Gesundbrunnen - langfristige Kapitalanlage (WE01)

Dieses schöne Berliner Altbauhaus aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Mit insgesamt 45 Einheiten bietet das Gebäude eine vielfältige Auswahl an Wohnungen, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden.Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage: Für jeden Interessenten findet sich das passende Angebot. Ein Teil der Wohnungen ist bezugsfrei und sofort einzugsbereit, darunter bereits liebevoll renovierte Einheiten sowie Wohnungen, die noch Raum für die eigene gestalterische Handschrift lassen. Darüber hinaus stehen vermietete Einheiten zur Verfügung, die sich ideal für Kapitalanleger eignen.Das Haus befindet sich derzeit in einer umfassenden Aufwertung: Fassade, Balkone und Treppenhäuser werden aktuell saniert, während der Innenhof bereits im März erfolgreich neu gestaltet wurde. Besonders beeindruckend sind die hervorragend erhaltenen historischen Bauelemente, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen:Elegante StuckelementeTerrazzo-Boden mit Mosaik-Intarsien im EingangsbereichKlassische DoppelkastenfensterBuntglasfenster im TreppenhausTraditionelle KokosläuferOriginale WohnungstürenDie Ecklage des Gebäudes sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, während die grosszügigen Raumhöhen von circa 3,20 Metern das typische Berliner Altbaugefühl perfekt unterstreichen. Die Balkone sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und bieten dadurch sehr gute Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf. Zudem profitieren viele Wohnungen von einer Platzzlage mit weitläufigem Ausblick.Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss des linken Seitenflügels und überzeugt durch einen großzügigen sowie gut geschnittenen Grundriss.Die Wohnung verfügt über 3 große Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Ein Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, während die beiden weiteren Zimmer zur Westseite liegen.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 703,28 € pro Monat. Darüber hinaus besteht für die Mieter ein Kündigungsschutz von 10 Jahren, wodurch sich eine langfristig stabile Vermietung und planbare Einnahmen ergeben.Der Soldiner Kiez zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage innerhalb Berlins aus, gehört zum Bezirk Berlin-Mitte und gilt als lebendig sowie international geprägt. Nur wenige Minuten von Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg und Wedding entfernt, bietet die Umgebung gleichzeitig eine angenehme Ruhe, insbesondere in dieser Mikrolage. Die Panke befindet sich quasi direkt neben dem Haus, nur etwa 20 Meter entfernt. Entlang des Flusses laden weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Das Objekt befindet sich in direkter Lage am Harald-Juhnke-Platz.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Der U-Bahnhof Osloer Straße ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gesundbrunnen liegt etwa 1,7 Kilometer entfernt und bietet als wichtiger Bahnhof im Berliner Norden Anschlüsse an die Ringbahn, den Nord-Süd-Tunnel der S-Bahn, den Regionalverkehr sowie mehrere Fernzüge (ICE/IC).