RESRVIERT *** Smart Investieren | Eigentumswohnung in Toplage | Balkon ***

*** Smart investieren - lukrative Kapitalanlage ***Altersvorsorge einmal anders gedacht! Zum Verkauf steht diese gepflegte 3 Raumwohnung in einer sehr schönen Wohnumgebung. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Wohnhaus in Gera - Debschwitz mit dem Stadtwald vor der Haustür.Eine der beliebtesten Wohnlagen - im Westen | Gera Debschwitz.Eine tolle 3 Raumwohnung verteilt auf 60 m² mit Balkon und einer herrlichen Aussicht ins Grüne. Ob Single, Pärchen und kleine Familie - ein perfekter Platz mit Blick ins Grüne. Diese Wohnung bietet ein helles Wannenbad mit Tageslicht. Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie zu dem Balkon mit diesem tollen Ausblick. Die Ruhe und der Blick veranlassen Sie zum Entspannen. Der kleinen Familie steht für das Kind ein Kinderzimmer und den Eltern ein großes Schlafzimmer zur Verfügung.Die Wohnung ist sehr gepflegt und zum Teil modernisiert.Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet. Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die Wohnung ist stets schnell vermietet (Indexmietvertrag).Mietkonditionen bei Neuvermietung:KM: 430,00 €NK: 170,00 € Ausstattung:- Drei Zimmer perfekt verteilt- Balkon- Helle geflieste Küche- Schickes gefliestes Bad- Top-Lage- Keller | Trockenraum | FahrradkellerMEA`s: 20,3 /1000HG: 116,85 € + Zuführung IR: 33,38€ | umlegbar 71,87 € | nicht umlegbar 44,91€Instandhaltungsrücklage: ca. 155.000€ Stand 31.12.2025Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.Kontakt:Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbHTelefon: 0365-77388050E-Mail: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Das Objekt liegt in ruhiger Zentrumsrandlage von Gera und verfügt somit über eine verkehrsgünstige Lage.Das Haus befindet sich im bunten und angesagtem Stadtteil Debschwitz. Feudale Villen und alte Fabrikgebäude zeugen von der industriellen Vergangenheit Geras. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmärkte, Schulen und Restaurants befinden sich im Stadtteil Debschwitz.Debschwitz ist eines der grünsten Stadtteile, der südwestlich des Stadtzentrums liegt. Mit Attraktionen wie der Waldzoo, der Dahliengarten, die Villa Schulenburg, der Fuchsturm im Stadtwald und der Radrennbahn, ist der Stadtteil für alle Generationen attraktiv. Der moderne öffentliche Nahverkehr ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn 13 Minuten und mit dem Auto 5 Minuten entfernt.