Kompakte Wohnung mit Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Anleger

Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven City-West-Lage in Charlottenburg - in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier zwischen Spree/Westhafenkanal und dem beliebten Grünzug der Jungfernheide. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe: klassische Berliner Straßenbilder, viel Grün in der Nachbarschaft und zugleich kurze Wege zu allem, was man im Alltag braucht.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken erreicht man je nach Ziel typischerweise in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Zusätzlich bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Dienstleistern, die den Kiez lebendig machen, ohne ihn zu überladen.Die ÖPNV-Anbindung ist ein klarer Standortvorteil. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) liegt in der Regel in etwa 6 bis 9 Minuten zu Fuß. Der S- und U-Bahnhof Jungfernheide (Ringbahn sowie U7) ist typischerweise in ca. 12 bis 18 Minuten zu Fuß erreichbar oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Dadurch sind zentrale Ziele sehr komfortabel angebunden: Der Zoologische Garten liegt je nach Verbindung meist bei etwa 15 bis 25 Minuten Gesamtzeit, der Hauptbahnhof häufig bei ca. 15 bis 25 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die City West (z. B. Kurfürstendamm) je nach Verkehr typischerweise in etwa 15 bis 25 Minuten. Der Flughafen BER liegt verkehrsabhängig meist bei ca. 35 bis 50 Minuten mit dem Auto.Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Volkspark Jungfernheide ist je nach Zugang meist in etwa 8 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet viel Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Grünen. Auch die Uferbereiche an Spree und Kanal sind schnell erreichbar und laden zu kurzen Erholungspausen im Alltag ein.Insgesamt überzeugt die Lage durch die selten stimmige Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, schneller Anbindung an Innenstadt und City West sowie hoher Grün- und Freizeitqualität - ideal für ein komfortables Zuhause in Berlin.