ROGERS: Helle 4-Zi-Wohnung – ideal für Familie, WG oder Investoren, mit Potenzial für 5. Zimmer

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim – einem der aufstrebendsten Quartiere im Osten der Stadt. Das Haus ist von der Straße zurückversetzt und liegt in einem ruhigen Innenhof, sodass Sie hier eine Wohnsituation mit hoher Geborgenheit und Privatsphäre genießen. Berg am Laim verbindet eine gewachsene, lebendige Gemeinschaft mit leistungsfähiger Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – erreichen Sie bequem zu Fuß.Die verlässliche Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Radius von wenigen Gehminuten. Der Kaufland-Verbrauchermarkt mit seinem umfassenden Sortiment liegt nur rund 300 Meter entfernt. In der Hermann-Weinhauser-Straße bündeln Rewe City, dm und Aldi Süd weitere Angebote unter einem Dach – alles in etwa 450 Metern Entfernung. Für einen gelungenen Start in den Tag sorgt die Brotmanufaktur Schmidt mit handwerklich hergestellten Backwaren und einem angeschlossenen Café, das zum gemeinsamen Verweilen bei einem Morgenkaffee einlädt.Die Verkehrsanbindung gehört zu den entscheidenden Stärken dieser Lage. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die Tramhaltestelle Baumkirchner Straße mit den Linien 19 und 21. Der S-Bahnhof Berg am Laim liegt rund 650 Meter entfernt – von dort bringt Sie die S-Bahn ohne Umsteigen in nur neun bis zehn Minuten zum Marienplatz und in rund 13 Minuten zum Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Station Josephsburg (Linie U2) erreichen Sie in etwa neun Gehminuten.Für zielorientierte Vielreisende besonders attraktiv: Die S8 fährt vom Bahnhof Berg am Laim ohne Umstieg in rund 35 bis 40 Minuten zum Flughafen München. Mit dem Pkw sind es bei freier Strecke etwa 25 Minuten. Der Mittlere Ring ist in drei bis fünf Fahrminuten erreichbar, die Autobahn A 94 Richtung Passau in rund zehn Minuten.Direkt vor der Haustür eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Behrpark liegt nur 400 Meter entfernt und lädt mit seinen Spielbereichen und schattigen Wegen zu entspannten Spaziergängen ein. Im kürzlich neugestalteten Echardinger Grünstreifen finden Sie auf 4,3 Hektar Sportanlagen, einen inklusiven Wasserspielplatz und eine Pumptrack-Anlage. Der Landschaftspark des neuen Quartiers Baumkirchen Mitte bietet naturnahe Erholung in rund 700 Metern Entfernung. Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Michaelibad – Münchens größtem Freibad mit ganzjährig geöffnetem Hallenbad und Saunalandschaft.Gastronomisch verwöhnen Sie unter anderem das traditionsreiche Wirtshaus Echardinger Einkehr mit bayerischer Küche und das italienische Ristorante Pastello. Auch das Werksviertel-Mitte am Ostbahnhof mit seinen Restaurants, Kulturlocations und Veranstaltungsstätten ist schnell erreichbar. Zudem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Alpen schnell zu erreichen, was das Wohnen hier sowohl für Natur- als auch Stadtliebhaber attraktiv macht.Wer hier wohnt, profitiert außerdem von einer dynamischen Stadtentwicklung. Das Werksviertel-Mitte hat sich als neues Kultur- und Lebenszentrum im Münchner Osten etabliert. Das Wohnquartier Baumkirchen Mitte hat das Stadtbild nördlich des Quartiers sichtbar aufgewertet.Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, verlässlicher Infrastruktur, schneller Anbindung an Innenstadt und Flughafen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort – für alle, die selbstbewusst zentral wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer unterstützenden Nachbarschaft wertschätzen.