IHRE Villa am Kurpark - energieeffizient & zukunftssicher

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/351388/Diese exklusive Villa besticht durch die gelungene Kombination aus klassischer Eleganz und modernster Technik. Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Sanierung im Jahr 2023, die das Objekt auf ein zukunftssicheres Niveau hebt.Objekthighlights auf einen Blick Erstklassige, ruhige Kurparklage, unmittelbar am See. Grundstück: Großzügige 1.232 m² mit drei Terrassen und Gartenhaus. Wohnfläche: Ca. 202 m² (zzgl. 30 m² Nutzfläche). Zimmer: 6 Zimmer, inklusive separatem Bürobereich im Souterrain. Zustand: Baujahr 1999, umfassende Modernisierung in 2023.Nachhaltigkeit & EnergietechnikDas Haus ist für die kommenden Jahrzehnte gerüstet und bietet maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen: Wärmeerzeugung: Moderne Luftwärmepumpe. Strom: Eigene Photovoltaik-Anlage zur Nutzung von Solarenergie. Belüftung: System zur Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima. Mobilität: Eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge direkt am Haus.Raumaufteilung & AusstattungErdgeschos: Offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Echtholztüren; lichtdurchflutet durch Süd-West-Ausrichtung.Obergeschoss:3 helle Schlafzimmer; hochwertige Tageslichtbäder mit Design-Armaturen.Souterrain: Separater Eingang über Außentreppe; ideal als Büro, Gäste- oder Kinderbereich nutzbar.Außenanlag: Gepflegter Garten, drei Terrassen für verschiedene Tageszeiten, privater RückzugsortPotenzialDiese Immobilie eignet sich durch die intelligente Aufteilung (separates Büro/Einliegerbereich) und die energetische Technik für verschiedene Zielgruppen: - Familien, die Wert auf Platz und eine sichere Umgebung legen. - Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. - Investoren, die ein wertstabiles Objekt in Bestlage als Kapitalanlage suchen. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine Bestandsimmobilie mit dem energetischen Standard eines Neubaus in einer der begehrtesten Lagen zu erwerben.- Villa befindet sich in einer der besten Lagen von Bad Saarow- Lage direkt im Kurpark und nur wenige Meter vom Ufer des Scharmützelsees entfernt - Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Villen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.- Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Bahnhof, Theater am See, Schule, Ärzte;Krankenhaus sind fußläufig erreichbar- Wassersport, Golf, Tennis und wunderschöne Wanderwege unmittelbar am See, erhöhen den Erholungs- und FreitzeitwertInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel