Kompakte 4-Zimmer Wohnung mit Energieklasse B zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich hervorragend angebundene Lage. Die Nähe zur Innenstadt von München ermöglicht kurze Wege zu Arbeit, Kultur und Freizeit. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (u.a. Edeka, Penny, HIT) liegen nur etwa 5 bis 15 Gehminuten entfernt. Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Viertel zahlreich vorhanden. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Alltagstauglichkeit.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Hirschgarten ist etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet schnellen Anschluss in die Innenstadt sowie das gesamte Münchner Umland. Eine U-Bahn-Haltestelle Friedheimer Straße befindet sich rund 13 Gehminuten entfernt. Die Trambahnhaltestelle Lautensackstraße befindet sich ebenfalls wenige Minuten entfernt. Mehrere Buslinien (u.a. 130 und 157) halten nur ca. 4 Minuten entfernt, weiter Linien (168,51 und 151) sind in etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar.Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.