Ein Kleinod mit verträumten Innenhof

Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Gelegenheit zur Kapitalanlage präsentieren zu dürfen: Die "Alte Akademie" - Ein charmantes und historisches Kleinod auf dem ehemaligen Klosterareal der Karmeliten mit Ihrer Kirche St. Theresia im Stadtteil Kumpfmühl. Hochwertig saniert und mit neuem Leben gefüllt. ALLES AUF EINEM BLICK- Provisionsfrei - KfW-Förderkredit in Höhe von maximal 141.000 EUR und einem bereits gesicherten Zinssatz ab 2,03 %. Zudem gibt es bis zu 35 % der anerkannten Darlehenssumme - somit bis zu 49.350 EUR - als Baukostenzuschuss geschenkt vom Staat.  - Wir zeigen Ihnen gerne unverbindlich und unkompliziert, mit unserem eigens dafür entwickelten Eigenkapital-Rendite-Rechner, die Kapitalentwicklung des Apartments anhand Ihrer individuellen Situation.- Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus KfW-40 EE WPB, was Ihnen nicht nur umweltfreundliches Wohnen ermöglicht, sondern auch staatliche Förderungen.- Nachhaltigkeit: Revitalisierung eines einstigen Lehr- und Schulungsgebäudes in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung)- Ideal für Studenten - zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH- Regionaler Baupartner Diese Kapitalanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, eine attraktive Immobilie mit historischem Charme, günstigen Finanzierungskonditionen, Steuervorteilen und hohen Tilgungszuschüssen zu erwerben.Eine schlaue Entscheidung für Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.Die Gutenbergstraße befindet sich in Regensburg-Kumpfmühl, einem beliebten Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Die zentrale Lage zwischen der historischen Altstadt und den Universitäten (Universität Regensburg & OTH Regensburg) macht diesen Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Stadtliebhaber.Optimale Verkehrsanbindung:Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 11 und 2) sowie der Nähe zum Regensburger Hauptbahnhof sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Die Autobahn A3 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass auch Pendler von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren.Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Donaupark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Westbad mit Schwimm- und Wellnessangeboten überzeugt. Kulturinteressierte finden in der Regensburger Altstadt ein vielfältiges Angebot an Theatern, Museen und Veranstaltungen.Lebensqualität und Infrastruktur:Kumpfmühl zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnviertel eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.Dank dieser hervorragenden Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer optimalen Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität - perfekt für Studierende, Berufstätige und alle, die das Leben in Regensburg genießen möchten!