Investment in Hannover-List ! Wohn- und Gewerbeensemble mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

SonstigesWichtige Hinweise zu diesem Exposé:Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise digital (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerin; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.StichworteNutzfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 650,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 EtagenDas Wohn- und Geschäftshaus in der Straße Am Listholze 33 befindet sich im gefragten Stadtteil List/Bothfeld im Norden von Hannover und überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Standort eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Gewerbenutzungen.VerkehrsanbindungAutobahn A2 (Anschlussstelle Hannover-Nord/Langenhagen): ca. 6 kmAutobahn A7: ca. 12 kmBundesstraße B3 / B522: in wenigen Fahrminuten erreichbarHannover Hauptbahnhof: ca. 15 MinutenFlughafen Hannover-Langenhagen: ca. 10-12 km bzw. rund 15-20 FahrminutenÖffentlicher NahverkehrDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:Stadtbahnlinien 3 und 7 mit schneller Verbindung in die InnenstadtBushaltestellen in fußläufiger EntfernungGute Erreichbarkeit des Flughafens über die S-Bahn-Verbindung S5 ab Hannover HauptbahnhofInfrastruktur & NahversorgungIm direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:mehrere SupermärkteBäckereien und DrogeriemärkteRestaurants und CafésBanken, Apotheken und ArztpraxenDie Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und ein attraktives gewerbliches Umfeld aus.Der internationale Hannover Airport zählt zu den wichtigsten Verkehrsflughäfen Norddeutschlands und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.