Kapitalanlage in Toplage mit Entwicklungspotenzial

Vermietete Zwei-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Berliner Toplage mit hohem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial- 2 Zimmer- Hochparterre- Wohnfläche: 71,43 Quadratmeter- Baujahr: 1920- Sanierung: ca. 2001- Separate Küche mit Einbauküche- Innenliegendes Bad mit Badewanne- KellerVermietungssituation:- Unbefristet vermietet an berufstätiges Paar mittleren Alters- Mietvertrag seit 01.12.2006- Monatliche Nettokaltmiete: 488,58 Euro- Letzte Mieterhöhung: 01.02.2014- Kurzfristige Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten realisierbarKostenstruktur:- Monatliches Hausgeld: 329,66 Euro- davon nicht umlagefähig: 62,60 Euro- davon Instandhaltungsrücklage: 53,00 Euro- davon Sondereigentumsverwaltung: 33,66 EuroBei Interesse sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé. Ich freue mich über Ihre Anfrage.Beliebte und etablierte Wohnlage im Prenzlauer Berg an der Grenze zu Mitte:- Eine der bekanntesten und begehrtesten Wohnstraßen des Viertels- Großzügige Straßenführung mit grünen Inseln und hoher Aufenthaltsqualität- Umfeld geprägt von Altbauten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bars- Sehr hohe und nachhaltige Mietnachfrage- In der Nähe des MauerparkesExzellente Verkehrsanbindung:- Mehrere Tramlinien in direkter Umgebung- U-Bahn-Anschluss fußläufig erreichbar- Schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke