Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit späterem Potenzial

Diese Wohnung in der Rappenseeweg 4 in 86163 Augsburg ist keine frisch renovierte Hochglanzimmobilie - und genau so sollte sie auch nicht vermarktet werden. Sie ist eine ehrliche Bestandswohnung mit langfristigem Mietverhältnis, einfachem Ausstattungsstandard und deutlichem Renovierungsbedarf.Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine ältere Dame vermietet. Das Mietverhältnis besteht zuverlässig und soll nach Möglichkeit respektiert und fortgeführt werden. Eine kurzfristige Eigennutzung steht daher nicht im Vordergrund. Für Käufer ergibt sich zunächst eine klassische Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Aufgrund der persönlichen Lebenssituation der Mieterin kann sich mittel- bis langfristig jedoch auch eine neue Nutzungsperspektive ergeben.Der Innenzustand ist einfach, deutlich gebraucht und überwiegend nicht mehr zeitgemäß. Küche, Bad, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen entsprechen einem älteren Standard. Zusätzlich ist die Wohnung durch langjährige Rauch- und Nikotineinwirkung geprägt. Das ist für die spätere Nutzung, Renovierung und Bewertung der Immobilie ein wichtiger Punkt und sollte realistisch berücksichtigt werden. Bei einer späteren Neuvermietung oder Eigennutzung ist eine umfassende Aufarbeitung der Innenräume einzuplanen.Die Raumaufteilung ist grundsätzlich praktisch: Es gibt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein kompaktes Tageslichtbad. Die Wohnung ist funktional nutzbar, zeigt aber klar, dass Modernisierungsmaßnahmen notwendig werden, sobald eine Veränderung der Nutzungssituation eintritt.Interessant ist diese Immobilie vor allem für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in Augsburg suchen, den aktuellen Zustand richtig einordnen und nicht auf kurzfristige Verfügbarkeit setzen. Wer Geduld, Realismus und einen Blick für spätere Entwicklungsmöglichkeiten mitbringt, findet hier eine Wohnung mit ehrlicher Ausgangslage: vermietet, einfach ausgestattet, modernisierungsbedürftig - aber mit einer Lage in Augsburg und einer Perspektive für die Zukunft.Kurz gesagt: Diese Wohnung ist kein Objekt für Käufer, die sofort einziehen oder ohne Aufwand neu vermieten möchten. Sie ist eine vermietete Bestandswohnung für Anleger, die bewusst mit der bestehenden Situation umgehen und den späteren Renovierungsbedarf von Anfang an einkalkulieren.Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll, einem gewachsenen Stadtteil im Osten Augsburgs. Der Rappenseeweg liegt im Postleitzahlgebiet 86163 und wird dem Bereich Hochzoll zugeordnet.Hochzoll bietet eine solide städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, ärztlicher Versorgung, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Einrichtungen im näheren Umfeld. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Pluspunkt: Im Stadtteil besteht unter anderem eine Anbindung über die Straßenbahnlinie 6, beispielsweise im Bereich Afrabrücke/Friedberger Straße.Durch die Lage im Augsburger Osten sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden gut erreichbar. Die Nähe zu Friedberg und die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen machen den Standort auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig handelt es sich um eine eher klassische Wohnlage mit Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und alltäglicher Versorgung in erreichbarer Entfernung.Für Kapitalanleger ist die Lage besonders deshalb interessant, weil Augsburg als Wohnstandort grundsätzlich gefragt bleibt und Hochzoll eine etablierte Wohnadresse innerhalb des Stadtgebiets darstellt. Die Wohnung selbst ist dabei nicht als modernes Lifestyle-Objekt zu verstehen, sondern als vermietete Bestandsimmobilie in einer praktischen Augsburger Lage.