Schönes Studio-Apartment im Rixdorfer Kiez in ruhiger Seitenstraße

Eine zweite gut vermietete 37 qm-Wohnung (Nettokaltmiete derzeit knapp 13 €/qm) im Seitenflügel des Ensembles kann im Paket mit erworben werden.Derzeit kann bei Erfüllung von vier der fünfwohnwerterhöhenden Merkmalsgruppen laut aktuellem Berliner Mietspiegel von einer Miete von 12,28 €/qm ausgegangen werden (Oberwert laut Mietspiegel 13,08 €/qm - bezogen auf den bis 04.2026 gültigen Mietspiegel / 05.2026 wurden diese Werte leicht nach oben angehoben und sind hier noch nicht berücksichtigt).Die Wohnung liegt im sozialen Erhaltungsgebiet Rixdorf ("Milieuschutzverordnung" aus 2016) und im Sanierungsgebiet Karl-Marx-Straße/Sonnenallee (förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet seit dem 31.03.2011).- Betriebskosten (inkl. Verwalterkosten) ca. 110 € mtl. (2024: 1.223,71 € / Jahr), zuzgl. Erhaltungsrücklage: ca. 37 € mtl. (2024: 450,87 € / Jahr)- Heizkosten (geschätzt): ca. 100 € / mtl.Hinzu kommen die quartalsweise zu zahlenden Grundsteuern.Gerne geben wir Ihnen generelle Erstinformationen zur unentgeltlichen Überlassung und/oder steuerlicherAbsetzbarkeit bei Vermietung an Familienmitglieder (z.B. zu 75% der ortsüblichen Vergleichsmiete). Auf Wunsch informieren wir auch über Fördermittel.Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen dieseImmobilie am Telefon umfangreich vorzustellen.Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an.Im Nachgang zu unserem Telefonat erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben.Wir bieten Ihnen auf Anfrage einen individuellenBesichtigungstermin an.Gerne unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel.Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers.Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus.Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten.Energiedaten / -ausweis:Art des Energieausweises: EnergieverbrauchsausweisIm Energieverbrauchsausweis genannter Wert desEndenergieverbrauchs für das Gebäude: 82,2 kWh/ (m² x a)Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: FernwärmeIm Energieausweis genanntes Baujahr: 1910 (Gebäude)Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: CErläuterung:kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a)Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler).Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar).Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 5.397 € zuz. ges. USt. 1.025,43 € (19 %) = insg. 6.422,43 € zu entrichten.Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Impressum :Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n nImmobilien- finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit SachverstandFalkenseer Chaussee 22613583 BerlinTel: 030 / 367 10 327E-Mail: örde: Bezirksamt Berlin-SpandauGewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-SpandauUmsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711Kammer :IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 BerlinOnline-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36VSBG:Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unterhttps://ec.europa.eu/consumers/odr finden.Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einerVerbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet undgrundsätzlich nicht bereit.- Rixdorfer Kiez, der historische Kern des Bezirks Neukölln- sehr ruhige Seitenstraßenlage in 200 Meter Entfernung zur Karl-Marx-Straße- vielfältiges Kultur-, Einzelhandels- und Gastronomieangebot in unmittelbarer Nähe- 5 min zu Fuß zum Rathaus Neukölln (U-Bahn)- 8 min zu Fuß zum beliebten Richardplatz (u.a. Alt-Rixdorfer Weihnachtsmarkt)