Kapitalanlage mit Substanz: Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Oberhausen-Rheinhausen (Landkreis Karlsruhe) im Ortsteil Rheinhausen - direkt am Rhein und damit in einem Grenzraum, der sowohl in Richtung Karlsruher Region als auch in Richtung Speyer/Rhein-Neckar attraktiv ist. Die Gemeinde liegt gegenüber von Römerberg und grenzt u. a. an Speyer (über den Rhein) sowie an Waghäusel und Philippsburg.Für die Vermietbarkeit ist die Anbindung ein wichtiger Pluspunkt: Über die B36 ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Einen eigenen Bahnhof gibt es zwar nicht, dafür liegt der Bahnhof Waghäusel als nächstgelegener Bahnhof nahe bei; er wird von der S-Bahn Rhein-Neckar (Linie S9 Mannheim-Karlsruhe) im Halbstundentakt bedient. Die KVV-Buslinie 128 verbindet Bahnhof und Gemeinde, zusätzlich besteht mit der Linie 194 eine Verbindung Richtung Philippsburg (mit weiterem Bahnanschluss).Auch als Wohnstandort für Familien ist Oberhausen-Rheinhausen solide aufgestellt: In Oberhausen gibt es eine Gemeinschaftsschule, außerdem sind Grundschulen sowie Kindergärten im Gemeindegebiet vorhanden - ein Argument, das die Zielgruppe "familienfreundliche Mieterschaft" stützt.Zusätzlicher Standortbonus: In Rheinhausen existiert eine Rheinfähre (für Personen und Radfahrer) nach Speyer, was die Lage gerade für Ausflüge und Radverkehr attraktiv macht.