WALDSTRASSENVIERTEL + 3 RAUM + EG + EIGENER GARTEN + VERMIETET

VERKAUF: 3 Raum Wohnung Waldstraßenviertel - mit eigenem Garten:In einem repräsentativen Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 befindet sich diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im beliebten Waldstraßenviertel von Leipzig. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand.Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über eine Fläche von etwa 90 m². Charakteristische Stilelemente wie Stuckdecken, Parkett (im Wohnzimmer) und originale Holztüren verleihen den Räumen den typischen Charme der Gründerzeit. Der Grundriss bietet eine harmonische Raumaufteilung mit straßenseitigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern (Laminatboden) sowie einer Küche mit Zugang zum Balkon. Von dort führt eine Treppe hinab in den rund 140 m² großen Gartenbereich, der zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum bietet.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet darüber hinaus Platz für eine Waschmaschine. Ein Kellerraum steht der Wohnung ebenfalls zur Verfügung.Das Wohnhaus ist sehr gepflegt, und die Eigentümergemeinschaft hat bereits den Anschluss an die Fernwärme beschlossen. Für die Anschlusskosten wurden von der Eigentümergemeinschaft bereits Rücklagen gebildet. Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 712,80?€ und wurde zu Beginn des Jahres 2026 angepasst.Bewirtschaftungskosten lt. Wirtschaftsplan pro Monat:umlegbare Kosten: € 397,33nicht umlegbare Kosten: € 45,95Instandhaltungsrücklage: € 70,00Die Instandhaltungsrücklage betrug zum letzten Abrechnungszeitraum (31.12.2024) € 7.578,27 für den Kaufgegenstand und ca. € 90.217 für das gesamte Mehrfamilienhaus. Eine Abrechnung für 2025 ist noch nicht erstellt. (voraussichtlicher Stand 31.12.2025: ca. € 8.400 für die Wohnung)HINWEIS: Die "Beispiel-Innenbilder" stammen aus einer Wohnung im Haus und sollen einen Eindruck von der Ausstattung Wohnung vermitteln.Das Waldstraßenviertel (Zentrum-Nordwest) ist heute eines der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs mit teilweise großbürgerlichem Charakter (gut erhaltenen Villen und Mietshäusern im Gründerzeit- und Jugendstil). Die gleichzeitige Nähe zum Park (Rosental) und der Leipziger Innenstadt zeichnet dieses Viertel aus. Die Immobilie liegt unmittelbar am Leipziger Stadtzentrum in einer kleinen Anwohnerstraße. Die Leipziger Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Weitere Informationen zum Waldstraßenviertel: www.immaxi.de/waldstrassenviertel