Zweizimmerwohnung mit Terrasse in Berlin-Lübars

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 67,03 m² in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982. Die gepflegte Wohnung befindet sich in Berlin-Lübars mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur.Die Immobilie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Fenster und Badewanne. Küche und Bad sind gefliest, die Wohnräume mit praktischem Laminat ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Zur Wohnung gehört zudem ein Keller.Vermietung:Aktueller Mietvertrag seit 01.02.2019Kaltmiete: 516,13 € / MonatJahresnettokaltmiete: 6.193,56 €Kosten:Hausgeld: 389 € / Monatdavon nicht umlagefähiger Anteil: 68,37 € / Monatdavon Instandhaltungsrücklage: 103 € / MonatDie Wohnung bietet eine solide Vermietungssituation in einem nachgefragten Wohngebiet im Norden Berlins und eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen.Weitere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich über Ihre Anfrage.Lübars bietet eine hervorragende Wohnlage für Mieter, die das Beste aus beiden Welten - Stadt und Natur - genießen möchten.Lübars ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und naturnahe Wohngebiete aus. Trotz der ländlichen Anmutung ist die Immobilie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie direkt vor der Haustür bietet eine schnelle und bequeme Verbindung zur S-Bahn und damit in die Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend.In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Möglichkeiten der Nahversorgung.