Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 495.600 € (entspricht 10774 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 46 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in Dreikönigstraße 1,3, 91054 Erlangen.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Es handelt sich um einen Neubau 2026.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dachterrasse! Sehr helle 2 Zi.-NB-Dachterrassenwohnung mit super Ausblick! Nähe Schlossgarten

Dreikönigstraße 1,3, 91054 Erlangen

Preis:495.600 €

€/m²:10774 €/m²

Fläche:46 m²

Zimmer:2

Baujahr:2026

Dachterrasse! Sehr helle 2 Zi.-NB-Dachterrassenwohnung mit super Ausblick! Nähe Schlossgarten – Dreikönigstraße 1,3, 91054 Erlangen – Bild 1 von 6

Dachterrasse! Sehr helle 2 Zi.-NB-Dachterrassenwohnung mit super Ausblick! Nähe Schlossgarten – Dreikönigstraße 1,3, 91054 Erlangen – Vorschaubild 1

Objektdetails

Alle Informationen zur Immobilie

Inseriert am 18. Mai 2025 um 13:01

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Basisdaten

ObjekttypWohnung
Wohnfläche46 m²
Zimmer2
Etage2.
Baujahr2026
ZustandNeubau

Kosten

Kaufpreis495.600 €
Preis pro m²10774 €/m²
ProvisionProvisionsfrei

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Terrasse

Aufzug

Keller

Einbauküche

Dusche

DSL-Anschluss

Kabelanschluss

Objektdetails

BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Estrich
KategorieWohnung
Aktuelle NutzungFrühjahr 2027

Besonderheiten

Neubau
Provisionsfrei

Weitere Informationen

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A+

(16,5 kWh/(m²·a))

Energiedetails

EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
GebäudetypKfW 55

Energieausweis

AusweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.02.2025 bis 09.02.2035
Baujahr laut Ausweis2025

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

857 €

Jährliche Mieteinnahmen

10284 €

Mietrendite (ROI)

2.08%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

StraßeDreikönigstraße 1,3
PLZ / Ort91054 Erlangen
BundeslandBayern

495.600 €

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