Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg Hamburg, de beträgt 449.000 € (entspricht 4035 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 111.28 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Haus liegt in Hamburg Hamburg, de.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist E.

GEÄNDERTES ANGBOT! GEPFLEGTER BUNGALOW MIT WINTERGARTEN ALS KAPITALANLAGE

Hamburg Hamburg, de

Preis:449.000 €

€/m²:4035 €/m²

Fläche:111.28 m²

Zimmer:3.5

Baujahr:1978

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Objektdetails

Alle Informationen zur Immobilie

Inseriert am 16. Februar 2026 um 02:27

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Basisdaten

ObjekttypHaus
Wohnfläche111 m²
Grundstücksfläche685 m²
Zimmer3.5
Baujahr1978
ZustandGepflegt

Kosten

Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²4035 €/m²

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Garten

Keller

Stellplatz

Objektdetails

BodenbelagFliesen, Teppich
Bezugsfrei abkeine Angabe

Besonderheiten

Vermietet

Weitere Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Vorbei an der eingefriedeten Hofanlage mit Zufahrt zur massiven Pkw-Garage samt angrenzendem Geräteraum gelangen Sie über den romantisch angelegten Vorgarten zum gepflegten Bungalow-Haus. Hinter dem leicht erhöht liegenden, zurückversetzten und charmant überdachten Hauseingang eröffnet sich eine sehr geräumige Diele, welche bereits hier mit Ihrer omnipräsenten Helligkeit punktet und ebenfalls Platz für Ihre Garderobe bereithält. Von dieser zentralen Diele aus erreichen Sie sowohl ein innenliegendes, sehr praktisches (Gäste-)Duschbad sowie ein angrenzendes Zimmer, das gut als Büro/Homeoffice oder Gästezimmer funktioniert. Linkerhand des Eingangsbereichs finden Sie zunächst ein kleineres Zimmer vor, das aktuell aufgrund der angrenzenden Küche als Esszimmer dient. Die moderne Einbauküche im amerikanischen Stil weist alle gängigen Elektrogeräte auf und schließt mit einem Tresen zur offenen, sehr großzügig geschnittenen Wohnlandschaft ab. Durch den Übergang zum gemütlichen, nachträglich (ca. 1991) erbauten und beheizten Wintergarten mit seinen ca. 21,50 m² wirkt dieser Wohnbereich nicht nur wunderbar hell, sondern verleiht dem Herzstück des Hauses auch eine gewisse Wohlfühl-Atmosphäre. Aus dem Wohnzimmer heraus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, welches zur schönen Gartenseite gelegen ist und über ein Bad-ensuite mit Badewanne und Tageslicht verfügt.Alle Räumlichkeiten -mit Ausnahme des Wintergartens- verfügen über elektrisch bedienbare Außenrollläden. Insgesamt sind nahezu sämtliche Glaselemente der vorhandenen, hochwertigen Holzfenster des stets instand gehaltenen Bungalows um ca. 2021 erneuert worden.Über eine Kellertreppe in der geräumigen Diele gelangen Sie in den vollunterkellerten Bereich des Hauses, der wunderbar großzügig geschnittene sowie beheizte Räumlichkeiten aufweist und zudem ideale Abstell- und Lagerfläche bietet. Ob großer und kleiner Hobbyraum, geräumige Waschküche, vollausgestattete Werkstatt oder Gäste- bzw. Fitnessraum – hier fehlt es an nichts. Im praktischen Hauswirtschaftraum des Kellers befindet sich ebenfalls die bereits ca. 2000 erneuerte und stets gewartete Gaszentralheizung mit praktischem Brauchwasserspeicher.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

(135,7 kWh/(m²*a))

Energiedetails

EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

AusweistypVerbrauch

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

1.637 €

Jährliche Mieteinnahmen

19644 €

Mietrendite (ROI)

4.38%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

Straßek.A.
PLZ / Ort22145 Hamburg Hamburg, de
BundeslandHamburg

Lagebeschreibung

22145 Hamburg
- Hamburg

BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"Der angebotene Bungalow befindet sich in einer familiär geprägten Siedlung mit vornehmlich Ein- und Zweifamilienhauscharakter innerhalb einer ruhigen Seitenstraße. Meiendorf als nördlichster von mehreren Ortsteilen des Stadtteils Rahlstedt wird im Norden begrenzt durch den Volksdorfer Wald, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne, im Süden durch Oldenfelde und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs zu Schleswig-Holstein. Meiendorf wurde 1318 erstmals urkundlich erwähnt. Zum damaligen Zeitpunkt war es ein holsteinisches Bauerndorf. Heute ist der Stadtteil, welcher sowohl Einzelhäuser unterschiedlichen Alters als auch mehrstöckige Wohnhäuser vereint, ein beliebter Stadtteil insbesondere für Familien. Naherholung pur finden Sie direkt vor Ihrer Haustür! Die im dünn besiedelten östlichen Teil Meiendorfs vorzufindenden und von dieser Immobilie fußläufig erreichbaren Kleinparks und Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal mit ihren abwechslungsreichen Hügellandschaften bieten einen besonderen Freizeitwert. Ärzte sind in der näheren Umgebung ebenso zu finden wie Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie den Meiendorfer SV. In direkter Umgebung befinden sich neben Kindertagesstätten auch schulische Einrichtungen, wie das Gymnasium Meiendorf, die Grundschule Nydamer Weg oder die Stadtteilschule Oldenfelde.Fußläufig erreichen Sie gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Nahversorgungszentren in der näheren Umgebung - u.a. das Rahlstedt Center in ca. 2 km Entfernung. Ebenfalls gut angebunden sind Sie an den Nah- & Fernverkehr: Mit dem ÖPNV gelangen Sie sowohl zügig in die Innenstadt als auch über die nah gelegene Anschlussstelle der A1 (Stapelfeld) von Hamburg nach Lübeck bzw. direkt für einen Ausflug an die Ostsee. Zudem ist Meiendorf durch den MetroBus24 mit anderen Stadtteilen verbunden (Rahlstedt-Meiendorf-Volksdorf-Sasel-Poppenbüttel-Fuhlsbüttel-Niendorf). Die Regional- und Fernbahn nach Lübeck, die RB81 nach Ahrensburg sowie die U1 mit den nahen Haltestellen "Meiendorfer Weg" und "Berne" durchqueren den gesamten Stadtteil.

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