Exklusive Stadtvilla - Stil, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau
München, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Februar 2026 um 21:30
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche200 m²
- Grundstücksfläche450 m²
- Zimmer9
- Baujahr2025
- ZustandErstbezug
Kosten
- Kaufpreis1.990.000 €
- Preis pro m²9950 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Parkett
- Bezugsfrei absofort
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungs-Highlights im Überblick:* Erstbezug 2025 - Hochwertige Massivbauweise* Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser* zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima* Photovoltaikanlage (11 kWp) mit 9 kWp Speicher für Eigenstromversorgung* Echtholz-Fischgrätenparkett * drei luxuriöse Bäder mit Walk-In-Duschen + Gäste-WC* großformatige italienische Feinsteinfliesen* Designerarmaturen von Gessi, Handtuchtrockner von Vola* große Hebe-Schiebetüren zur Terrasse* bodentiefe Fenster* repräsentative Eingangstür mit Fingerprint* Videogegensprechanlage mit Türöffner* Einbaudeckenspots & Treppenstufenbeleuchtung* Zwischenwände mit erhöhtem Schallschutz zum Bad im Obergeschoss* Untergeschoss in Wohnraumqualität* Hobbyraum mit großem Fensterelement* Garage mit Wallbox-Vorrüstung & zusätzlicher Außenstellplatz
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A+
(21)Energiedetails
- EnergieträgerStrom
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis2025
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
4.086 €
Jährliche Mieteinnahmen
49032 €
Mietrendite (ROI)
2.46%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort80999 München, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
80999 München
Untermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Nordwesten.Hier verbinden sich idyllisches, familienfreundliches Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.Die S-Bahn-Stationen Untermenzing und Allach (S2) sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A8 und A99. Die Fahrt zum Flughafen dauert mit dem Auto ca. 30 Minuten.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten die Würmauen, Sportvereine und gemütliche Restaurants zahlreiche Möglichkeiten.
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