Wunderschönes Kernsaniertes bezugsfertiges Reihenhaus
Winsen Niedersachsen, de
Preis:389.000 €
€/m²:3536 €/m²
Fläche:110 m²
Zimmer:7
Baujahr:1965
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Februar 2026 um 20:39
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche110 m²
- Grundstücksfläche178 m²
- Zimmer7
- Etage5
- Baujahr1965
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis389.000 €
- Preis pro m²3536 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Keller
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Laminat
- Bezugsfrei abnach Absprache
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:• Heizung: Moderne Gas-Niedrigenergie-Brennwertheizung (2018)• Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2. und 3. OG)• Bodenbeläge: EG/OG Fliesen, 1. & 2. DG Laminat• Bäder: 1 Vollbad mit Dusche & WC im OG, 1 Gäste-WC im EG• Küche: Einbauküche (2018), neuwertig und modern ausgestattet• Außenbereich: Gepflegter Garten mit beleuchteter Terrasse• Besonderheiten: -Ausgebautes 2. Dachgeschoss (ca. 17 m² Grundfläche) -LAN- und SAT-Verkabelung in allen Räumen -Vollkeller mit 39 m²Hier noch einmal alle Eckdaten zusammengefasst:• Baujahr: 1967 (Kernsanierung 2018)• Wohnfläche: 110 m²• Nutzfläche: 39 m²• Grundstücksfläche: 178 m²• Zimmer: 5 + 1, Küche, 2 Bäder, 3 Kellerräume• Zustand: sehr gepflegt, neuwertig• Bewohnt: ja, durch Eigentümer
Energieausweis
Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.472 €
Jährliche Mieteinnahmen
17664 €
Mietrendite (ROI)
4.54%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort21423 Winsen Niedersachsen, de
- BundeslandNiedersachsen
Lagebeschreibung
21423 Winsen
- Niedersachsen
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Winsen (Luhe). Kindergarten und Schule befinden sich in direkter Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr. Dank HVV-Anbindung sind Hamburg und Lüneburg schnell erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zum Naturbad bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Niedersachsen
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