Gepflegte 4-Raum-Wohnung in kleiner Hausgemeinschaft mit Garten und Pool

Die derzeit als Büro genutzte Einheit präsentiert sich funktional, hochwertig ausgestattet und bietet zugleich ein spannendes Entwicklungspotenzial. Die Nutzung zu gewerblichen Zwecken ist aktuell optimal umgesetzt, eine Umwandlung in Wohnraum ist jedoch problemlos möglich und erfordert lediglich kleinere Anpassungen im Bereich der Bäder. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.Die obere Etage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die verbauten 2-fach-verglasten Fenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten eine ausgewogene Kombination aus Wärme- und Schallschutz.Auch technisch überzeugt die Einheit auf ganzer Linie: Eine moderne Gaszentralheizung wurde Ende 2023 neu installiert und entspricht aktuellen Standards. Die massive Bauweise mit starkem 50er Mauerwerk bildet eine äußerst solide Substanz und bietet ideale Voraussetzungen für mögliche energetische Nachrüstungen. Ergänzt wird dies durch ein vollständig erneuertes Dach aus dem Jahr 2006 sowie eine modernisierte Fassade (2010).Eine Immobilie, die durch ihre Substanz, Flexibilität und nachhaltige Technik überzeugt – und Raum für individuelle Nutzungskonzepte lässt.