Wer Dresden kennt, erkennt diese Chance!

01127 Dresden
- Sachsen


Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeitsperspektive: Der Standort liegt in einem gewachsenen Dresdner Stadtgebiet mit hoher Alltagsqualität, starker Nahversorgung und überdurchschnittlich guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Anbindung und ErreichbarkeitDie nächste Straßenbahnhaltestelle Alexander-Puschkin-Platz liegt praktisch um die Ecke in ca. 0,1 km. Ergänzend sind die Bushaltestellen Großenhainer Platz und Liststraße in ca. 0,5 bis 0,6 km erreichbar. Für den Regional und Fernverkehr bietet der Bahnhof Dresden-Neustadt eine schnelle Anbindung und liegt in ca. 1,0 km Entfernung. Mit dem Auto ist die Autobahn A4 in ca. 3 km erreichbar. Der Flughafen Dresden ist je nach Verkehr in ca. 10 bis 12 km Entfernung gut angebunden.Nahversorgung und AlltagDie Versorgung im direkten Umfeld ist komfortabel: Ein Netto Marken-Discount liegt in ca. 0,2 km, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Auch eine Drogerie ist in ca. 0,5 km erreichbar. Damit sind kurze Wege im Alltag gewährleistet, ein Pluspunkt für eine breite Mieterzielgruppe.Bildung und NachfrageimpulseUniversitäre und hochschulnahe Einrichtungen sind in wenigen Kilometern erreichbar, darunter die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden in ca. 2 km. Das unterstützt eine stabile Nachfrage durch Studierende, Mitarbeitende und Pendler.Freizeit und UmfeldGrünflächen und Freizeitangebote liegen in der Nähe, etwa der Graffitipark Puschkinplatz in ca. 0,1 km sowie der Park an der Gehestraße in ca. 0,3 km. Gastronomie ist ebenfalls fußläufig vorhanden, zum Beispiel Ali Baba in ca. 0,1 km.Standortprofil aus VermietungssichtDas Umfeld zeigt eine eher mieterorientierte Struktur mit niedriger Eigentümerquote von ca. 7 Prozent und einem geringen Leerstand von ca. 3 Prozent. Die durchschnittliche Haushaltsgröße von ca. 1,7 Personen spricht für eine gute Nachfrage nach kompakten Wohnungsgrößen. Die ausgewiesene Kaltmiete liegt bei ca. 7 EUR pro Quadratmeter und bietet eine solide Basis für planbare Mieteinnahmen.