Exklusive Dachterrassenwohnung in begehrter Lage von München-Laim
München / Laim, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 8. März 2026 um 20:15
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche196 m²
- Zimmer6
- Etage5
- Baujahr2005
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis1.789.000 €
- Preis pro m²9128 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Parkett, Marmor
- Bezugsfrei abzeitnah
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
- Dachterrassenwohnung ca. 195 m² auf zwei Etagen- moderne und hochwertige Einbauküche (inklusive)- zwei Design-Bäder- Ankleide- Parkettböden, italienische Feinfliesen- Fußbodenheizung in allen Räumen- Kaminofen- zwei Dachterrassen und zwei Balkone- Lift- Bezugsfrei nach Absprache
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
B
(68.00 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
- Baujahr laut Ausweis2003
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
4.419 €
Jährliche Mieteinnahmen
53028 €
Mietrendite (ROI)
2.96%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort80687 München / Laim, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
80687 München / Laim
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtviertel München-Laim, nordwestlich des Zentrums. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit zentraler Anbindung und kurzen Wegen ins Stadtzentrum, wenige Gehminuten zum Westpark.Verkehrsanbindung: ÖPNV in unmittelbarer Nähe, U3/U6-Zugänge im Zentrum Laim, gute Anbindung an A96/A99Supermärkte, Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar, größere Zentren in kurzen Wegen.Dienste: Apotheken, Banken, PostfilialenGute Erreichbarkeit von Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kitas und Spielplätze.Fazit: Zentrale, ruhige Lage in Laim mit guter Verkehrsanbindung und naher Nahversorgung - ideal für Pendler und Familien.
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtviertel München-Laim, nordwestlich des Zentrums. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit zentraler Anbindung und kurzen Wegen ins Stadtzentrum, wenige Gehminuten zum Westpark.Verkehrsanbindung: ÖPNV in unmittelbarer Nähe, U3/U6-Zugänge im Zentrum Laim, gute Anbindung an A96/A99Supermärkte, Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar, größere Zentren in kurzen Wegen.Dienste: Apotheken, Banken, PostfilialenGute Erreichbarkeit von Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kitas und Spielplätze.Fazit: Zentrale, ruhige Lage in Laim mit guter Verkehrsanbindung und naher Nahversorgung - ideal für Pendler und Familien.
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