AIGNER - Rarität in Toplage: Stilvolle Gartenwohnung mit Nießbrauchrecht in Schwabing
München, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 17. März 2026 um 17:15
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche125 m²
- Zimmer3
- Baujahr1970
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis845.000 €
- Preis pro m²6787 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Keller
Stellplatz
Einbauküche
Objektdetails
- Bezugsfrei abNießbrauch
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
- eingetragenes Nießbrauchrecht - bewohnt durch 83 Jahre alte Nießbrauchnutzerin - eigener großer Garten mit Terrasse - Einbauküche - Doussie Parkettboden - sanierte Badezimmer - zusätzlicher Hobbyraum mit Badezimmer im Souterrain - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum- Aufzug - Schwimmbad und Sauna
Energieausweis
Energiedetails
- EnergieträgerÖl
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
2.800 €
Jährliche Mieteinnahmen
33600 €
Mietrendite (ROI)
3.98%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort80805 München, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
80805 München
Das Wohnviertel direkt am Englischen Garten gehört nach wie vor zu den Top-Adressen in München. Wer mitten in der Stadt wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchte, findet hier eine ideale Kombination. Der Englische Garten, der größte innerstädtische Park der Welt, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Einkauf bietet sich der nahegelegene Elisabethmarkt an. Erholung finden Sie auch beim Flanieren durch den Luitpoldpark oder beim Bummel über die lebendige Hohenzollern- und Leopoldstraße.Das vielseitige Schwabing mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten begeistert durch seinen besonderen Charme und seine lebendige Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Busse und die U-Bahnlinie U6 sind in der Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Oder Sie nutzen einfach das Fahrrad und fahren bequem durch Ihren "Garten" – den Englischen Garten.
Das Wohnviertel direkt am Englischen Garten gehört nach wie vor zu den Top-Adressen in München. Wer mitten in der Stadt wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchte, findet hier eine ideale Kombination. Der Englische Garten, der größte innerstädtische Park der Welt, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Einkauf bietet sich der nahegelegene Elisabethmarkt an. Erholung finden Sie auch beim Flanieren durch den Luitpoldpark oder beim Bummel über die lebendige Hohenzollern- und Leopoldstraße.Das vielseitige Schwabing mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten begeistert durch seinen besonderen Charme und seine lebendige Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Busse und die U-Bahnlinie U6 sind in der Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Oder Sie nutzen einfach das Fahrrad und fahren bequem durch Ihren "Garten" – den Englischen Garten.
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