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    4. Wohnglück mit Südgarten–Ihr neues Zuhause in Berlin-Friedenau, 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung

    Wohnglück mit Südgarten–Ihr neues Zuhause in Berlin-Friedenau, 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung

    12161 Berlin

    Preis:519.000 €
    €/m²:6035 €/m²
    Fläche:86 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1903
    Wohnglück mit Südgarten–Ihr neues Zuhause in Berlin-Friedenau, 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung – 12161 Berlin – Bild 1 von 4
    Wohnglück mit Südgarten–Ihr neues Zuhause in Berlin-Friedenau, 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung – 12161 Berlin – Vorschaubild 1
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    Wohnglück mit Südgarten–Ihr neues Zuhause in Berlin-Friedenau, 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung – 12161 Berlin – Vorschaubild 3
    Wohnglück mit Südgarten–Ihr neues Zuhause in Berlin-Friedenau, 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung – 12161 Berlin – Vorschaubild 4

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 20:58
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche86 m²
    • Zimmer3
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer1
    • Etage0
    • Anzahl Etagen5
    • Baujahr1903

    Kosten

    • Kaufpreis519.000 €
    • Preis pro m²6035 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Terrasse
    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abbezugsfrei werdend

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    C
    (112.00 kWh/(m²·a)

    Energiedetails

    • EnergieträgerFernwärme
    • GebäudetypWohngebäude

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.819 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      21828 €

      Mietrendite (ROI)

      4.21%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort12161 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Friedenau zählt zu den grünsten und gleichzeitig lebendigsten Wohnvierteln im Berliner Südwesten – geprägt von Altbaucharme, ruhigen Wohnstraßen und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.Zahlreiche Bäckereien, Cafés, Supermärkte (u. a. Rewe, Edeka) sowie Wochenmärkte in fußläufiger Entfernung sorgen für kurze Wege im Alltag.Die U-Bahnlinie U9 sowie mehrere Buslinien verbinden Friedenau schnell mit der Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Friedenau bringt Sie zügig zum Bahnhof Südkreuz und weiter ins gesamte Stadtgebiet.Der nahegelegene Rathaus Friedenau-Park sowie zahlreiche Grünflächen laden zum Verweilen ein. Restaurants, Boutiquen und Kulturangebote entlang der Rheinstraße und Bundesallee runden das lebendige Stadtteilbild ab.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 519.000 € (entspricht 6035 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 86 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 12161 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1903.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

      Die Energieeffizienzklasse ist C.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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